一、如何評估和計算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數(shù) 員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

1、用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

2、月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

3、修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

4、員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的當(dāng)?shù)?span style="color: #01af63" title="最低工資標準">最低工資標準計算。

二、企業(yè)拆遷會涉及哪些補償項目?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及市、縣級人民政府對被征收人給予補助和獎勵。因此，停產(chǎn)停業(yè)的損失企業(yè)拆遷補償中的重要部分，是應(yīng)當(dāng)對企業(yè)予以補償?shù)摹?/p>

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，停產(chǎn)停業(yè)的損失是要結(jié)合各地經(jīng)濟水平、企業(yè)發(fā)展情況、企業(yè)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等各方面因素綜合確定，全國的各地的具體補償規(guī)定都因自身情況有所不同。

綜上所述，企業(yè)廠房被拆遷的，會導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，并要安置員工。在拆遷補償費中，有一項是停產(chǎn)停業(yè)損失。在計算這筆費用的時候，可以按照廠房利潤加上員工的工資，乘以停產(chǎn)的期限。確定停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、企業(yè)發(fā)展情況而定。

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