一、擁有國有土地使用證建房算違建嗎

1、現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動,但是你只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認(rèn)的。

2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門。

3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。

4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T申請規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

二、國有土地使用證概念

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

三、有國有土地使用證可以建房子嗎？

1、需取得房產(chǎn)證;

2、需要向國土部門申請。

我們擁有的土地使用權(quán)，其土地依舊是屬于國家或集體的。所以，不論我們將在這片土地上做什么，都應(yīng)該得到允許。那么，擁有國有土地使用證建房算違建嗎?擁有國土證，只有第一步，如果要建房，必須得到有關(guān)部門批準(zhǔn)，若未申請，未批準(zhǔn)，私自建造就屬于違建。

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