一、城市房屋拆遷補償和農(nóng)村房屋拆遷補償，差別為什么這么大?

1、城市房屋拆遷

城市房屋拆遷一般是因城市建設項目需要。針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市房屋拆遷前會依法收回土地使用權。國有土地上房屋拆遷必須由縣級以上人民政府作出征收決定并組織實施。一般由住建局房屋征收部門具體實施。拆遷單位滿足一定條件取得拆遷許可證，與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議后，對其房屋進行拆除。

2、農(nóng)村房屋拆遷

農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在征地拆遷中只有少數(shù)項目是因商業(yè)開發(fā)，一般是國家出于公共利益的需要。集體土地房屋拆遷必須由國務院、省、自治區(qū)及直轄區(qū)作出土地征收的批復，由縣 級以上地方人民政府公告并組織實施，一般由國土資源局具體實施。依照法定程序得到相關部門批準后，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地。與被征收人商談好征收補償款項后對集體土地上建筑物進行拆除。

二、農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：

1、法律依據(jù)不同

農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》 及配套法規(guī)執(zhí)行;

城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房 屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。

2、補償標準不同

農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價， 基本只補償宅基地和地上物等成本重置費， 補償標準較低;

城市房屋拆遷一般按市場評估價補償， 補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額 較為合理。

3、拆遷程序不同

農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國土資源部門進行;

城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

4、強制執(zhí)行程序不同

集體土地上房屋強拆(農(nóng)村房屋強拆)一 般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》后申請法院強制拆除;

而國有土地上房屋強拆(城市房屋強拆) 一般是作出征收補償決定書，由縣級以上人 民政府申請法院強制拆除。

無論是城市還是鄉(xiāng)村的房屋拆遷，原則 上都遵循先公示補償才拆遷的流程，因此在 訂立拆遷安置補償協(xié)議時，審慎了解有關被 拆遷地域的各方

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