房屋拆遷的工程大家并不陌生，在我們的生活中是可以看到的，房屋的拆遷工程允許動工，一般都是屋主和征收拆遷方簽訂了合同后，才能夠開始動工，房屋拆遷的工程很多，難免會出現(xiàn)糾紛，今天小編就給大家說說房屋拆遷安置補償合同糾紛應(yīng)該如何解決。

房屋拆遷安置補償合同糾紛解決方式

一、目前處理房屋拆遷補償安置協(xié)議糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》(簡稱《合同法》)及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《城市房屋拆遷管理條例》(簡稱《管理條例》)、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。

二、房屋拆遷補償安置協(xié)議效力的認(rèn)定只要拆遷人與被拆遷人達成的房屋拆遷補償安置協(xié)議是雙方的真實意思表示，不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，即可認(rèn)定房屋拆遷補償安置協(xié)議有效。需要特別注意的是，根據(jù)《管理條例》第四條第二款和第六條的規(guī)定，拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位。

三、房屋拆遷補償安置協(xié)議糾紛的處理

(一)拆遷人請求被拆遷人搬遷

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，被拆遷人(房屋承租人)如果沒有按照約定的期限搬離房屋的，拆遷人可以直接向法院起訴請求判令被拆遷人搬離房屋;如果拆遷人已經(jīng)取得房屋拆遷許可證，并且已經(jīng)按照拆遷補償安置協(xié)議的約定向被拆遷人(房屋承租人)支付了搬遷補助費和臨時安置補助費，或者已經(jīng)按照拆遷補償安置協(xié)議的約定向被拆遷人(房屋承租人)提供了周轉(zhuǎn)房，拆遷人的訴訟請求可以得到支持。

2、在訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。申請先予執(zhí)行必須符合下列條件：

(1)拆遷人已經(jīng)與被拆遷人(房屋承租人)達成房屋拆遷補償安置協(xié)議。

(2)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期，給拆遷人造成直接經(jīng)濟損失。

(3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房，在進行拆遷后，被拆遷人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申請人必須提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》第九十八條規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)作為擔(dān)保。

(二)被拆遷人請求拆遷人支付延期交樓違約金、延期辦證違約金

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。

2、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。

(三)被拆遷人請求優(yōu)先取得安置房屋最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：”拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)這一規(guī)定，對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，而應(yīng)區(qū)別情況予以不同的處理：

1、當(dāng)事人在拆遷補償安置協(xié)議中只對補償方式、安置用房面積、過渡期等內(nèi)容進行約定，而沒有對協(xié)議的標(biāo)的物即補償安置用房的位置、用途進行明確具體的約定，在與其他房屋買賣合同發(fā)生沖突時，應(yīng)適用一般房屋買賣合同的有關(guān)規(guī)定，按普通債權(quán)給予保護。

2、如當(dāng)事人在拆遷補償安置協(xié)議中不僅對補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內(nèi)容進行約定，而且對協(xié)議的標(biāo)的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標(biāo)的物具有了特定性，結(jié)合拆遷補償安置協(xié)議特殊性，按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護原則，《解釋》將此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，該特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的，也就是債權(quán)物權(quán)化。特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是為保證特種債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)的權(quán)利，其特征表現(xiàn)為：

(1)該特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的特種債權(quán)，是獨立的民事權(quán)利，具有對抗第三人的效力;

(2)該特種債權(quán)是一種法定的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，具有優(yōu)先于一般債權(quán)取得的性質(zhì);

(3)該特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。該特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)作為一種特殊的具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)，其優(yōu)先權(quán)是由法律直接規(guī)定的，無須公示。根據(jù)特種債權(quán)的物權(quán)優(yōu)先效力，被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補償安置協(xié)議的標(biāo)的物補償安置房屋給第三人的行為為侵權(quán)行為，即使第三人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

以上就是小編給大家整理的房屋拆遷安置補償合同糾紛解決方式，遇到了房屋拆遷合同方面的糾紛時，我們就需要了解一些相關(guān)的法律，了解一下哪些法律是可以維護自己權(quán)益的，也要知道自己違反了哪些法律，了解清楚這些再解決這些糾紛就不難了。

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