相對于普通住房拆遷補(bǔ)償的簡單公開，企業(yè)拆遷時需要計(jì)算更加復(fù)雜的損失類型，因?yàn)槠髽I(yè)的拆遷活動，至少在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、企業(yè)員工的正常工作任務(wù)都不得不終止，不僅如此，企業(yè)的廠房拆遷時也給其造成巨大的損失，補(bǔ)償必不可少。那么，企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編為您答疑解惑。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

（一）是被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）是因征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時安置費(fèi)，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。

（三）是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。

（四）是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)法》對土地收回的補(bǔ)償都做了規(guī)定，路永強(qiáng)律師及其團(tuán)隊(duì)在辦案過程中認(rèn)為：除補(bǔ)償資產(chǎn)費(fèi)用，土地的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)給予補(bǔ)償，如果不給或未計(jì)算，則是違法行為，可通過法律程序維權(quán)。

三、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

綜上所述，企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？對于具體的企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋，計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵氖谴_定房屋的面積，再根據(jù)相關(guān)的地方標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額即可。在計(jì)算廠房面積時，一般以房產(chǎn)證上的簡算面積為準(zhǔn)，如沒有此類證件，可通過評估公司進(jìn)行實(shí)際測量確定。

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