拆遷方說您的房子是違建您的房子就是違建嗎？很多時(shí)候他們只是為了降低拆遷成本，才會(huì)信口開河。

什么是違建？

目前關(guān)于違法建筑的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。我國(guó)法律規(guī)定，拆除違法建筑不予補(bǔ)償。

如果把認(rèn)定違法建筑的標(biāo)準(zhǔn)定義為：沒有經(jīng)過有關(guān)國(guó)家行政機(jī)關(guān)的規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)、沒有取得國(guó)家有權(quán)行政機(jī)關(guān)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。就過于不負(fù)責(zé)任，不尊重歷史了。在我國(guó)，新中國(guó)成立之后，房屋建設(shè)的審批登記工作并不是一個(gè)連續(xù)的、完整的過程，在很長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，相關(guān)建設(shè)審批、登記制度不完善，相當(dāng)多地方?jīng)]有開展房屋登記工作。

甚至直到今日，有一些地方相關(guān)部門職責(zé)不清、組織機(jī)構(gòu)不健全、行政不作為的情況仍然是比較普遍的。在此情形下，如果不分具體情況，將未經(jīng)審批、未取得產(chǎn)權(quán)登記的房屋一律作為違法建筑，不予補(bǔ)償，是既不合法也不合理的。

我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年開始實(shí)施，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條明確規(guī)定了建設(shè)單位或者個(gè)人進(jìn)行建設(shè)施工“應(yīng)當(dāng)”申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

也就是說，法律規(guī)定，在2008年以后新建房屋應(yīng)該先取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，才能辦理用地審批手續(xù)。所以，也并不是每年的航拍圖都有參考的意義。有規(guī)劃許可證的就是合法建筑了嗎？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定給出了答案。拿到規(guī)劃許可證后，違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的照樣是違法的。比如建設(shè)單位或者個(gè)人不按照規(guī)劃的面積少批多建，擅自改變規(guī)劃內(nèi)容，按照不合法的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)等情形。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！边`建也有輕重之分，并不是所有的違建都只能被拆除，要具體情況具體分析。

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