昨晚新華社發(fā)出消息，黑龍江省牡丹江市專項調查組初步查明，曹園存在違法采伐、違法占地、違法建設等行為，牡丹江市責成涉事企業(yè)即日起自行拆除違建。

那么問題來了：如果曹園的違建部分全部被拆除，曹園的主人能得到一定的補償嗎？

據(jù)媒體報道，位于牡丹江市的曹園，在沒有任何審批手續(xù)的情況下，伐木毀林、削山挖湖，大肆建造樓臺館榭，嚴重破壞了當?shù)刈匀簧鷳B(tài)，相關部門曾三次作出拆除并罰款的行政處罰決定書，但都淪為一紙空文。

媒體報道后，黑龍江省林業(yè)和草原局等9個省直部門組成的聯(lián)合督查組到牡丹江市督查工作，牡丹江市專項調查組全面進駐。

調查組查明，2006年至2018年，曹園方面共違法采伐林木1416立方米，違法占用林地19.05公頃，違法建筑面積9492平方米。

拆違是肯定的了，但對于曹園的違建部分，拆除后政府會給予一定的補償嗎？

要解釋這個問題，首先要弄清國家拆除哪些建筑需要給補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》規(guī)定，征收房屋應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。但是，補償?shù)那疤崾窃摻ㄖ仨毷恰昂戏ā苯ㄖ?/p>

合法建筑，至少要滿足以下條件

①符合城鄉(xiāng)規(guī)劃：取得“建設工程規(guī)劃許可證”（鄉(xiāng)村的建筑要取得“鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證”）

②取得土地使用權：繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，可取得土地使用權證

③取得房屋權屬證書，需滿足建筑工程合法性要求：即取得《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》

對于曹園這片建在牡丹江森林深處的建筑而言，因其原本土地類型為林地（也就是土地用途為農用地），除了滿足上述條件外，在該土地上合法建設至少還需要辦理農用地轉用審批手續(xù)，即將土地用途從農用地變更為建設用地。

但從曹園的歷史來看，上述法定條件不滿足。曹園始于2004年，彼時，曹波分別以其配偶和兒子的名義租賃林地，簽訂了林地承包經營管護合同，約定經營期限70年，不可以改變林地用途。

而且，從牡丹江市森林公安局初步查實的情況看，黑龍江省林業(yè)廳批復的建設面積為2.76公頃，但曹園內地面建設和水面占地19公頃，遠超規(guī)劃面積。

所以，政府有關部門按照法律規(guī)定，應責令曹園主人將違法建筑限期拆除，且對違章部分無須給予補償。

或許很多人會疑惑，那為什么某某村張三家的無證房屋，最后政府也給補償了呢？這里需要解釋幾點——

首先，很多城市或農村老百姓家里的無證房，是歷史原因造成的，是和數(shù)十年前住房面積緊張、相關法律不健全等諸多因素有關的，這些無證房在拆遷過程中，往往不會簡單地認定為違法建筑。

再有就是，房屋是普通老百姓最重要的財產，從人性化的角度抑或維護穩(wěn)定的角度，一些政府部門在處理普通老百姓的房屋征收問題時，也會有一定的彈性尺度。

這些普通甚至生活貧窮的老百姓，和花費上億打造豪華莊園專門用來款待達官貴人的曹園主人，完全沒有任何比較意義。

而且，只有像曹園這種完全不把政府部門行政處罰決定書放在眼里的違建豪宅也被公平公正地拆除，普通老百姓才會真正對法律口服心服。

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