集體土地上廠房拆遷承租人可以獲得搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用等，租賃合同沒有到期的，承租人有權要求房東退還剩余房租和押金。房東不予支付拆遷補償和剩余房租的，承租人可以通過訴訟程序維權。
　　一、集體土地上的廠房拆遷，如何保證承租人的合法權益?

　　對廠房進行拆遷時，如果廠房是承租的，承租人可以獲得搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)等的補償，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政復議或者行政訴訟。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

　　第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　二、集體土地上的廠房征收賠償項目

　　1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

　　2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。

　　3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

　　4、搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

　　5、如果有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。

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