200平房屋征收，只安置了120平，其余80平被“公攤”，合法嗎？

當它來拆除房屋，公攤面積計算作為補償，如何計算賠償？這是很多疑問的拆遷戶，征收方往往計較的公攤面積。

其中一方遇到了這個問題，以一套200平的房子為例，最終產(chǎn)權(quán)交易只補償了120平，只有當被問到時，他們才知道共享區(qū)域中還有80套公寓，80平方米又是房子的面積，所以是“共享”的。

這種安排顯然是不合理的，那么拆遷歸還房屋，公共面積到底如何計算？2019年，省對公共場所住房征收補償金的規(guī)定是什么？律師會給你詳細的分析。

什么是公攤面積？

公攤面積，是指所有的建筑面積的公用部分，包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳，過道，地下室的整個建筑共有權(quán)，傳達室的房間，以及公共建筑和整個建筑的服務(wù)管理用房建筑面積。

由于共用面積標準不同，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，購房者不僅可以多交購房款、物業(yè)費和供暖費。

在房屋拆遷實踐中，對于是否對公共區(qū)域進行補償、是否對公共區(qū)域進行替代、以何種標準進行補償?shù)葐栴}存在諸多爭議。

接下來，我們從國家和地方兩級看到了征收住房稅的有關(guān)規(guī)定的公共池的面積。

拆遷法律規(guī)定：保障被征收人居住條件。對于公攤面積應(yīng)當補償！

國家法律沒有詳細的公攤面積到這種程度，但我們可以參照原則來具體判斷下列規(guī)定。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：征收單位、個人住房或者其他不動產(chǎn)的，依法給予搬遷補償，維護被征收人的合法權(quán)利；征收個人住房的，還應(yīng)當保障被征收人的生活條件。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷工作管理維護群眾合法權(quán)利的緊急通知》規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民房屋的，要先安置后拆遷，妥善解決被征地農(nóng)民的住房問題，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活得到保障。

因此，無論是國有土地上的房屋征用還是集體土地上的房屋拆遷，產(chǎn)權(quán)置換的選擇不能低于一拆一拆的原則，因此不能減少原有的居住面積，降低原有的生活水平。

由此可見，公用游泳池面積還應(yīng)參照1:1房屋比例，拆遷前公用游泳池應(yīng)與拆遷安置房保持一致，如有差距，應(yīng)計算補償金。

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