《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。同時，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

具體而言，房屋征收估價應(yīng)當根據(jù)被征收房屋所處地段的基準地價、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、年限、朝向、樓層、配套狀況、周邊環(huán)境等因素，依照房地產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)范和標準評估得出。同時政府應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)市場交易情況，每年不定期調(diào)整基準價，并允許征收評估標準在此基礎(chǔ)上予以一定比例的上下浮動，從而體現(xiàn)每一處被征收房屋的實際價值。

同時，還應(yīng)該充分尊重居民對補償方式的選擇權(quán)，加強回遷房工程質(zhì)量管理工作，嚴格落實工程建設(shè)各方主體質(zhì)量責任，強化竣工驗收工作，確保選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換居民的居住水平。

因此，在制定補償標準時，應(yīng)充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償，各區(qū)、市應(yīng)制定相對統(tǒng)一的房屋征收評估標準。制定標準既要考慮被征收房屋的實際價值，又要考慮到市場的價格行情，同時，還要兼顧特殊被征收群體的真實狀況。只有找準補償?shù)钠胶恻c，才能制定出操作性強、公平合理的標準。

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