拆遷賠償方案，宅基地200多一平，好一點裝修300多一平，（大概一套拆遷下來能有10w左右，本地鎮(zhèn)上的房價一套在15w左右 ，100平，縣城3500一平價格）一塊很大的宅基地拆遷，也換不回一套房子，還要自己貼幾萬？

農(nóng)村宅基地拆遷，如果不同意拆遷，政府是否有權(quán)利強制拆遷？這種中會遇到哪些問題，該如何面對

1.首先農(nóng)村宅基地拆遷適用的法律是《土地管理法》《土地管理法實施條例》

農(nóng)村宅基地分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

宅基地補償?shù)氖钦厥褂脵?quán)，一般以2種形式來補貼：一是貨幣補償二是置換補償

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置(一般平局價格會較大幅度的低于市場價)。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。

2.新的土地管理法強調(diào)優(yōu)先進行宅基地安置

2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》正式實施，新《土地管理法》第四十八條明確規(guī)定：“對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益”

3.結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?，判斷是否合?/p>

比如拆遷后，連房子都住不起了。那么肯定是不合理，可以要求給與合理的補償。建議這種情況找律師維權(quán)。比如，鄰村的拆遷給900米一平，而自己家才300一平，顯然政策差距有點大，也可以維權(quán)?；蛘呶挥诔侵写?，周圍的房價都5000一平了，那么按照最高法院的有關(guān)規(guī)定，是可以按照國有土地上的政策進行補償?shù)摹?/p>

4.保存好征收文件，房屋產(chǎn)權(quán)證明

對于征地拆遷，重要的文件一定要保存好，作為維權(quán)的有力證明。面對強拆這種情況，可以錄音錄像。對于貴重物品，建議盡早的搬離。實在搬不走的，可以拍照。拆遷中，拆遷方會用各種方法讓老百姓簽協(xié)議，所以簽字時，要看清文件的內(nèi)容。

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