隨著拆遷律師團(tuán)隊(duì)不斷成長(zhǎng)和擴(kuò)大，咨詢和案件量呈快速上升之勢(shì)，在廣大咨詢客戶中，遇到各類征收文件，大都會(huì)問(wèn)：

這個(gè)文件是什么性質(zhì)?

對(duì)我會(huì)有什么不利的影響?

我該怎么面對(duì)?

1、摸底調(diào)查表

這是政府事實(shí)征收的前期調(diào)查工作，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)展此項(xiàng)工作時(shí)，政府還未正式實(shí)施征收，但由于征收程序的繁瑣，不少地方拆遷部門(mén)直接在本階段就開(kāi)始實(shí)質(zhì)性的拆遷工作，上面促簽約，因此，當(dāng)征收部分發(fā)布上述文件時(shí)，被征收人應(yīng)該警覺(jué)起來(lái)，對(duì)于文件內(nèi)容要看清楚再簽字，甚至避免草率簽字，以免簽署對(duì)自己不利的法律文件。

2、擬征地公告、確定征收范圍公告、補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)稿

這一類屬于征收工作正式開(kāi)始前的“預(yù)演”，在這類征收文件做出后，一方面，預(yù)示者征收工作在政府層面已經(jīng)正式啟動(dòng)，征收范圍內(nèi)不能再新建、翻建房屋，土地上不能搶種經(jīng)濟(jì)作物，工商手續(xù)停止辦理;另一方面，作為老百姓，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的了解政策即文件內(nèi)容，該向征收部門(mén)提出意見(jiàn)的要積極提出意見(jiàn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、征收公告、征收決定及補(bǔ)償安置方案

這三項(xiàng)一般為同一階段或時(shí)間做出，集體土地征收中土地征收與房屋拆遷不一致時(shí)的情形除外，該三項(xiàng)文件的做出，意味著官方正式宣布開(kāi)展征收工作，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)以此為準(zhǔn)，確定簽約期限，協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估并開(kāi)展協(xié)商，均以此開(kāi)始，是整個(gè)征收行為中的核心文件，也是總綱領(lǐng)，當(dāng)老百姓看到這些文件的時(shí)候，就代表征收已經(jīng)正式開(kāi)始了，就要考慮如果協(xié)商不成時(shí)，在法定的訴訟時(shí)效范圍內(nèi)提起法律程序的問(wèn)題了，切莫等到最后補(bǔ)償階段再考慮，屆時(shí)就相對(duì)比較被動(dòng)了。

4、評(píng)估報(bào)告、評(píng)估單等

因評(píng)估報(bào)告直接涉及的是被征收人補(bǔ)償價(jià)值的問(wèn)題，其甚為敏感，也是老百姓最為關(guān)心的問(wèn)題，甚至把自己的一大半心思和精力放在評(píng)估報(bào)告的研究上，咨詢拆遷律師予以分析，不少地方征收部門(mén)也以此作為依據(jù)和被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格，提醒廣大被征收人，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇及評(píng)估行為評(píng)估結(jié)果都有嚴(yán)格的法律規(guī)定，也不僅僅只是一個(gè)評(píng)估價(jià)格的問(wèn)題，當(dāng)老百姓收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，要引起足夠的重視，即通常本人所說(shuō)，對(duì)待評(píng)估報(bào)告，一定要“戰(zhàn)略上蔑視、戰(zhàn)術(shù)上重視”。

5、補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定

這兩項(xiàng)文件是針對(duì)被征收人具體做出的行政決定，分別出現(xiàn)在國(guó)有土地房屋和集體土地房屋拆遷中，作用類似、階段相同，兩項(xiàng)決定是對(duì)被征收人在實(shí)體內(nèi)容上下的“最后通牒”，如果征收部門(mén)做出了上述決定，那么廣大被征收朋友們就要有足夠的危機(jī)意識(shí)了，及時(shí)啟動(dòng)法律程序，否則后悔莫及。

6、限期拆除決定、強(qiáng)制拆除決定、限期騰地通知

當(dāng)被拆遷的朋友們收到這類文件，第一反應(yīng)就要和“違章建筑”聯(lián)系起來(lái)，下發(fā)這類文件的主管部門(mén)一般為城管、規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)，大都涉及違法占地、違反規(guī)劃、沒(méi)有證件等事由，這也大都是征收部門(mén)“拆違促拆遷”的套路，雖然戰(zhàn)略上不足為懼，但是在戰(zhàn)術(shù)上一定要重視對(duì)待，及時(shí)反擊，不要讓征收部門(mén)認(rèn)為自己是“軟柿子”，要及時(shí)提起法律程序，否則，相關(guān)部門(mén)就可以以上述文件無(wú)償拆除涉案房屋，不做任何賠償，其法律后果非常嚴(yán)重，望廣大朋友們一定引起足夠重視，屆時(shí)追悔莫及，只能嘆息。

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