隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，我國各地的房價也隨之不斷增加。日趨上漲的房價成為老百姓關(guān)注的一個社會話題。在當(dāng)今中國，不論是結(jié)婚還是工作，青年才俊到了一定年齡都需要買房生活，然而在很多地方買套房需要花費老百姓一生的積蓄。在此過程中，應(yīng)運而生的小產(chǎn)權(quán)房成為很多人買房的新選擇。的確，小產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言更加的便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房存在很多隱形的矛盾和問題，你真的都了解了嗎?今天小編就針對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題為大家提供解析，希望大家在了解相關(guān)情況后，謹(jǐn)慎購買。

首先，大家應(yīng)當(dāng)明確究竟什么樣的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房。實際上，我國法律并沒有明確小產(chǎn)權(quán)房的概念，根據(jù)實踐總結(jié)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房指的其實是沒有經(jīng)過合法程序辦理相關(guān)證件、沒有繳納土地出讓金、也沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房屋，這一概念的產(chǎn)生主要是相對于產(chǎn)權(quán)房而言。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因很多，主要包括(1)沒有建設(shè)資格的主體通過占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，將土地進(jìn)行開發(fā)建造形成的房屋;(2)對于政府劃撥或出讓的土地，沒有按照相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行建造，導(dǎo)致具有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋;(3)在軍隊享有使用權(quán)的土地上開發(fā)建造，并賣給非軍人的房屋。由于實踐中存在最多的就是第一種情形，今天小編就針對第一種情況為大家進(jìn)行解析。

其次，大家應(yīng)當(dāng)了解通過占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建造房屋，在購買時存在什么樣的風(fēng)險呢?

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二條的相關(guān)規(guī)定可知，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。由此可見，農(nóng)村集體組織成員與非本集體組織成員之間簽訂的買賣小產(chǎn)權(quán)房合同是無效的。

由于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)特殊，只有商品房的使用性質(zhì)卻不具有商品房應(yīng)有的合法性質(zhì)。購房者若選擇購買無法完成產(chǎn)權(quán)過戶的此類房屋，將承擔(dān)自身權(quán)益不受保護(hù)的風(fēng)險。同時，可能會出現(xiàn)賣房者簽訂多份房屋買賣合同，導(dǎo)致“一房多賣”的情形出現(xiàn)，此時購房者的權(quán)益難以得到維護(hù)。

在實踐中，偶有出現(xiàn)開發(fā)商在建造小產(chǎn)權(quán)房時為節(jié)省成本而偷工減料的情形，不僅導(dǎo)致房屋的質(zhì)量存在問題，也難以保證后期的維修和物業(yè)管理。一旦雙方發(fā)生糾紛，購房者難以進(jìn)行維權(quán)，最終可能導(dǎo)致其自擔(dān)損失。

此外，由于小產(chǎn)權(quán)房本身沒有相關(guān)證件，當(dāng)遭遇征地拆遷時，可能會直接被認(rèn)定為違法建筑，被責(zé)令限期拆除。此種情形的發(fā)生可能會導(dǎo)致購房者不僅無法取回房屋、也不可能索回購房款的狀況。

由此可見，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險巨大，大家在選擇房屋時，一定要謹(jǐn)慎購買，保證自己擁有合法的產(chǎn)權(quán)證件，以免出現(xiàn)損害自身權(quán)益的情形。小產(chǎn)權(quán)房是便宜，風(fēng)險你能承受嗎?

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