企業(yè)遇到拆遷，確實對企業(yè)來說是件挺麻煩事兒，不僅關(guān)乎到補償?shù)膯栴}，還涉及到搬遷重建、員工安置等問題。每一個企業(yè)在成立之初對地址的選擇都是經(jīng)過深思熟慮，綜合各種考量因素決定的，搬遷對企業(yè)的影響是很大的，今天由小編為大家講解一下可能遇到的問題。

第一，企業(yè)用房是自己的房屋還是租的房屋？

首先要搞清楚企業(yè)用房是自己的房屋還是租的房屋，即便是自己的房屋，還有可能是違章建筑。房屋是自有還是租賃也關(guān)系到企業(yè)拆遷的補償，如果是違建更要注意，一旦和征收方談不攏補償，這將是征收方“攻破”企業(yè)一個點。

第二，房屋權(quán)屬不同，補償也不相同；

一、企業(yè)用房是租的，企業(yè)可以獲得搬遷安置費和停產(chǎn)停業(yè)的損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市縣人民政府對被征收人給與的補償包括：（一）被征收房屋的價值；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失?！币驗榉课莶皇瞧髽I(yè)所有，因此企業(yè)不能獲得被征收房屋的價值補償，但可以獲得第（二）（三）項補償，具體可能包括廠房安置、裝修、停產(chǎn)停業(yè)、不可移動設(shè)備等產(chǎn)生的費用。

二、房屋是企業(yè)自有房屋那是可以獲得包括房屋價值在內(nèi)的全部補償。注意：有些企業(yè)的廠房會被認定為違章建筑，主要有兩種情形：1.沒有土地使用權(quán)或在禁止建房的土地上建房；2.在有土地使用權(quán)的土地上沒有取得相關(guān)許可的房屋。以上兩種情形也不一定就一點補償都拿不到，如果房屋拆遷公告作出前可以補辦手續(xù)使違章建筑合法化，也是可以獲得補償?shù)摹?/p>

第三，企業(yè)對征收方給的補償不滿意該怎么辦？

1.如果對評估結(jié)果有異議，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)申請復核，對復核結(jié)果仍然不服可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會應當自申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

2.如果對安置補償方案不滿意，建議及時收集相關(guān)證據(jù)，例如：征收是否有合法手續(xù)，從該點入手調(diào)查取證，針對違法征收及時提起訴訟進行維權(quán)，從而獲取談判籌碼，為提供補償做努力。

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