決定程序

征收前提：出于公共利益的需要。

調(diào)查登記：市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；

對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，應當分清責任，凡因行政不作為或違法行政造成的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；凡因被征收人的全部責任造成的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，應當不予補償。

征收補償方案的擬定和公布：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

征收決定及公告：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收評估程序

房屋評估的重要流程：確定評估機構(gòu)——確定評估時點——選用評估方法——實際評估——評估結(jié)果與報告——異議與疑問處理。

然后附上房屋征收評估程序中被征收人的救濟方式：

首先，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應該向其作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應該自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。經(jīng)上述評估專家委員會鑒定，若評估報告不存在技術(shù)問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術(shù)問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)重新出具評估報告。

若被征收人對補償決定仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定處理。

房屋征收補償程序

補償協(xié)議：房屋征收部門與被征收人可以就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。

補償決定：如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，則由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定作出補償決定；

房屋征收部門應當在房屋征收范圍內(nèi)將補償決定予以公告；

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋搬遷與拆除

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行（司法強拆）。

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