案情簡介：位于江西省某市某區(qū)的一個服裝加工廠，一直處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中，前段時間收到了當?shù)爻枪芟掳l(fā)的限期拆除決定書，要求其在3日內(nèi)拆除，逾期不拆除的城管將強制拆除。服裝加工廠在3日內(nèi)沒有拆除，于是城管在11月份口頭告知將限期拆除其廠房并要求將機器設(shè)備等物品搬離，不久后廠房被強拆了。該服裝加工廠該如何維護自己的權(quán)益呢？

一、首先需要判斷自己的廠房是不是違建？

針對這個問題，服裝加工廠需要弄清楚一下幾個問題：第一，廠房所在地塊的土地性質(zhì)是國有土地還是集體土地；第二，建廠時有沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，例如：建設(shè)規(guī)劃許可證；第三，建廠的時間。

情況一：如果服裝加工廠廠房所在地塊土地性質(zhì)屬于國有土地，又有規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，那么不屬于違建；

情況二：如果服裝加工廠廠房所在地塊土地性質(zhì)屬于集體土地，建廠時有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，那么不屬于違建；或者廠房建造的時間很久遠，是由于歷史原因?qū)е聸]有相關(guān)手續(xù)的也屬于合法建筑。

情況三：如果服裝加工廠廠房所在地塊土地性質(zhì)屬于集體土地并建造在耕地上或者應(yīng)當辦理建設(shè)規(guī)劃許可證而不辦理的，則屬于違建。

注意事項：如果有建設(shè)規(guī)劃許可證而沒有房產(chǎn)證也是不屬于違建的，實踐中存在一些執(zhí)法部門因沒有房產(chǎn)證而將房屋認定為違建，這種認定是錯誤的。

二、如果廠房不是違建，服裝加工廠需要積極維權(quán)，針對城管作出的限期拆除決定提起訴訟；

限期拆除決定是強制拆除決定的前置程序，各地司法實踐不同，有的地方具有可訴性，有的地方不具有可訴性，但我們建議是去法院起訴一下，以防萬一。此時還需要注意起訴期限的問題，根據(jù)行政訴訟法相關(guān)規(guī)定可知，行政訴訟起訴期限是6個月，沒有告知訴權(quán)的情況下是一年。

三、廠房是違建的話兒就可以隨意拆除了嗎？

答案當然是否定的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是違建的話兒需要由有權(quán)部門進行認定，然后作出限期拆除通知，不執(zhí)行的情況下，作出強制拆除決定，然后由有權(quán)部門進行強制拆除。此時，需要注意有權(quán)部門，一般是城市管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以及縣級以上自然資源部門，其次，是程序問題，沒有經(jīng)過法定程序進行強拆也是違法的，就像案例中，城管僅以口頭方式通知就強拆了服裝加工廠，屬于違反法定程序，強拆行為違法。

以上是關(guān)于企業(yè)遭遇違建認定，被違法強拆的相關(guān)法律分析，希望可以幫助到有需要的朋友！

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