在實踐中，除了拆遷，還有一種方式是騰退。政府及其相關(guān)部門實施騰退，意在規(guī)避征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定，這種做法是否正確？面對騰退，被騰退人應(yīng)該怎么辦？下面小編就騰退項目所需注意的相關(guān)法律規(guī)定與大家分享。

首先，騰退不是一個法律概念。騰退本意是房屋所有權(quán)人要求無權(quán)使用、占有房屋的人騰空房屋，但實踐中很多地方將騰退演變?yōu)榱瞬疬w，通過騰退的方式進行實質(zhì)上的征收。

其次，拆遷式騰退應(yīng)當(dāng)遵循哪些法律規(guī)定？以騰退的名義，實質(zhì)上進行征收或拆遷的應(yīng)當(dāng)遵循征收或拆遷的相關(guān)法律規(guī)定。也就是說，集體土地上應(yīng)當(dāng)遵循《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，國有土地上的拆遷式騰退應(yīng)當(dāng)遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。因此，不按照相關(guān)法律進行騰退是不合法的。

再次，如果補償?shù)驮趺崔k？騰退過程中，有些政府給的補償非常低，遠遠低于法律規(guī)定的補償標準。這種情況下被騰退人可以按照相關(guān)法律規(guī)定維護自己的合法權(quán)益。

最后，我們來討論一下騰退過程中是否可以強制拆遷？根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在征收過程中合法強拆只有一種即司法強拆。所謂司法強拆是指在規(guī)定的期限內(nèi)，雙方?jīng)]有達成一致協(xié)議，征收主體向被征收人作出補償決定。被征收人在補償決定確定的日期內(nèi)不履行，在法定日期內(nèi)不訴訟，不復(fù)議的，征收主體可以申請人民法院強制執(zhí)行。集體土地上，應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府作出責(zé)令限期交出土地書或是責(zé)令限期騰退后再依法申請強制拆遷。如果政府部門沒有按照上述規(guī)定申請司法強拆，那么強拆就是違法的。被拆遷人可以積極的起訴要求確認強拆違法，確認違法后再申請行政賠償！

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