在征地拆遷的過程中，有一個環(huán)節(jié)十分重要、順序不能夠顛倒，這個環(huán)節(jié)就是“先補償，后搬遷”。有些當(dāng)事人在向律師咨詢的時候，經(jīng)常會提到政府拆遷部門答應(yīng)他們，倘若能夠先搬離的話，事后就會得到更多的補償，可等他們從房子里搬出來、房屋被拆除之后，政府拆遷部門之前跟他們保證的的更多補償卻不作數(shù)了。

對于拆遷方的這種說法，律師真是見怪不怪了，事實上，這只是征收方經(jīng)常對被征收人采用的一種的征拆手段。倘若被征收人接受了拆遷方提出的先搬遷，再補償?shù)姆绞?，就會掉入征收方設(shè)好的陷阱中，之后便會丟失談判的籌碼，一直處于被動的狀態(tài)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定：對房屋進行征收時應(yīng)該遵循先補償、后搬遷的原則。

為什么法律對此已經(jīng)作出了十分明確的規(guī)定，還是有征收部門要先拆后補、知法犯法呢？

實際上有下列三個原因：

一、壓縮被征收人的補償款

在拆遷過程中，拆遷方經(jīng)常會通過和被拆遷人簽署補償安置協(xié)議的方式，把被拆遷人的房屋拆除，這就是我們經(jīng)常講的“協(xié)議拆遷”。

倘若簽署了補償安置協(xié)議，就表明被拆遷人已經(jīng)在意愿上同意了拆遷，在這種情況下即便被拆遷人只是拿到了補償中很少的一部分，或者并沒有拿到相應(yīng)的補償，拆遷方仍然能夠憑借補償安置協(xié)議把被拆遷人的房屋拆除，這就使得被拆遷人在日后很難再把剩余的補償款給要回來了，拆遷方壓縮補償款的目的就達到了。

二、在談判中獲得有利地位

被拆遷人雖然處于弱勢地位，但卻能夠同勢力強大的政府部門進行談判，最主要的原因就在于被拆遷人手中的房屋，只要房屋沒被拆除，被拆遷人就有談判的籌碼。

但是一旦被拆遷人的房屋被拆掉了，那么被拆遷人就喪失了談判的籌碼，接下來想要得到相應(yīng)的補償就很困難了，這對被拆遷人來說是十分不利的。拆遷方想要的原因就在于，只要把被拆遷人的房子拆了，拆遷方就能夠掌握后面談判補償事宜的主動權(quán)了，在這種情況下，被拆遷人只能順從。

三、使項目能夠早點施工

拆遷方何嘗不知道先拆后補的做法是違反法律的，但是這種違法行為能給其帶來巨大的收益。只要能夠想方法把被拆人的房屋拆掉，拆遷方就能夠在同被拆人的談判中掌握主動，還能使項目的建設(shè)加快。

因此，為了能使項目早點施工，拆遷方就會采取一些手段，甚至不惜使用違法的手段，先行拆除被拆遷人的房屋。房屋被拆除之后，被拆遷人就只能像砧板上的魚肉一般，任人宰割了。

怎樣界定“先補償，后搬遷”？

在現(xiàn)實生活中，我們應(yīng)該怎樣界定“先補償”的標(biāo)準(zhǔn)呢？

征收雙方倘若就房屋征收補償?shù)膯栴}達成了一致意見，即征收雙方就征收補償金額、補償方式和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地理位置和安置房面積、周轉(zhuǎn)用房安置或臨時安置補償費、停業(yè)停產(chǎn)損失補償、搬遷費和搬遷時間、過渡期和過渡方式等這些事項達成一致意見后，就能夠簽訂征收補償協(xié)議。

在征收補償協(xié)議簽訂完成后，雙方需要根據(jù)協(xié)議的約定，履行協(xié)議中確定的義務(wù)。等完成這一系列事項之后，才能夠表示征收方已經(jīng)遵循了“先補償”這一前提原則。

由于補償方式不同，征收方需要實施的義務(wù)也會存在差異。倘若被征收方選擇了貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷方在房屋拆遷之前，就需要做到貨幣補償已經(jīng)專戶存儲，讓被征收方能夠隨時支取；倘若被征收方選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，就應(yīng)該保證已經(jīng)提供了周轉(zhuǎn)用房，或者確定安置房源進行搬遷，再對交付手續(xù)進行辦理。

先得拿到補償，且補償必須得到位，等安置妥善之后再搬遷，這是被征收人一定得堅守的底線。對于“先補償，后拆遷”的原則，政府征收部門也必須要嚴(yán)格遵守。在房屋征收的過程中，倘若您沒有得到到全額補償，或是在拆遷方?jīng)]有將用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋提供出來的情況下就被要求強制搬遷時，一定要堅守自己的底線，要勇于運用法律武器使自己的利益得到維護。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。