有些文件，拆遷方給你的時(shí)候就帶著“雷”很容易就被引燃；

有些文件，拆遷方根本就沒有，由于你也不懂，所以就把這個(gè)環(huán)節(jié)給省略了；

有些文件，拆遷方雖然嘴里說(shuō)著有，但是不敢給你看，你知道這是為什么呢？

接下來(lái)，小編就給您講述幾個(gè)在環(huán)節(jié)中比較重要的”紅頭“文件：

征詢意見表

對(duì)于這份文件，被征收人在沒有異議的時(shí)候能夠選擇簽字。向被征地的農(nóng)民尋求意見，并要將被征地人知情、確認(rèn)的有關(guān)材料當(dāng)作征地報(bào)批的必備材料。這個(gè)環(huán)節(jié)是向公眾咨詢征地意見，倘若要征地的話就一定要履行程序，對(duì)擬征土地的安置途徑、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人有提出聽證申請(qǐng)的權(quán)利。

土地調(diào)查表

當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)該對(duì)擬征土地的面積、地類、權(quán)屬以及地上附著物數(shù)量、種類、權(quán)屬等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)該與被征地的農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)的環(huán)節(jié)，一定要仔細(xì)核對(duì)，這是之后要求補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

征地公告及征地批文

對(duì)于這種不需要簽字的文件,要拿出手機(jī)拍照，把證據(jù)留存下來(lái)，日后有利于維護(hù)自身合法利益。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)和征地審批權(quán)需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院和省兩級(jí)政府審批。

征收土地公告應(yīng)當(dāng)含下列內(nèi)容：

(一) 征地批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)用途和批準(zhǔn)時(shí)間;

(二) 被征收土地的位置、面積、地類和所有權(quán)人;

(三) 農(nóng)業(yè)人員安置途徑和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(四) 對(duì)征地補(bǔ)償?shù)怯涍M(jìn)行辦理的地點(diǎn)、期限。

在征地拆遷的過(guò)程中，不論是商業(yè)拆遷還是公益拆遷，土地征收一定要根據(jù)法律規(guī)定的流程。在對(duì)土地進(jìn)行征收的過(guò)程中，征地批文能夠作為一項(xiàng)合法依據(jù)，在律師對(duì)被征收人的利益進(jìn)行維護(hù)的實(shí)際過(guò)程中曾出現(xiàn)少批多占、征地批文過(guò)期、沒有按照批準(zhǔn)用途用地等多種情況，在面對(duì)這種情況時(shí)，大家一定要提高警惕，拍照是最好的固定證據(jù)方式。

安置補(bǔ)償方案

不用簽字，但一定要及時(shí)將公告的補(bǔ)償方案拍照，把證據(jù)留存好，因?yàn)檫@會(huì)關(guān)系到你最后拿到手的補(bǔ)償款。

不管是拆遷還是征地，讓被征收人最關(guān)心的就是補(bǔ)償安置方案了，在具體實(shí)踐的過(guò)程中，許多被征收人在遇到對(duì)補(bǔ)償安置方案不滿意的情況時(shí)，都選擇了妥協(xié)不敢說(shuō)出來(lái)，最終導(dǎo)致自己的合理補(bǔ)償受到了損失。所以判斷安置補(bǔ)償方案是否合理就變得十分重要了。

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)該包含下列內(nèi)容：

(一) 本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的面積、地類、位置、青苗和地上附著物的數(shù)量、種類，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二) 土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付對(duì)象;

(三) 安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付對(duì)象;

(四) 青苗和地上附著物的支付方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(五) 農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六) 其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

小編提示大家，如果對(duì)補(bǔ)償安置方案不滿意的話，可以咨詢律師或者向上級(jí)部門反映，具體的處理方式有兩種：第一種是如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可，可以由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，倘若通過(guò)協(xié)調(diào)仍舊不能達(dá)成一致意見，需要由上一級(jí)地方人民政府裁決；第二對(duì)批準(zhǔn)程序、補(bǔ)償安置方案程序也能夠?qū)⑾鄳?yīng)的訴訟或復(fù)議提起。

評(píng)估報(bào)告

如果被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意，可以選擇在上面不簽字。但是在評(píng)估報(bào)告上簽字了不代表就認(rèn)同，倘若對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果不滿意可以在法定期限內(nèi)提出復(fù)核。

在征地拆遷的過(guò)程中，評(píng)估報(bào)告起著十分重要的作用。在具體的實(shí)踐過(guò)程中，有些地方的拆遷方會(huì)在評(píng)估報(bào)告上面做手腳， 例如選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)不合法、評(píng)估方法不合理、評(píng)估報(bào)告的數(shù)額明顯有失公平等。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

是最為核心的法律文件，需要在雙方平等自愿的前提下，將允諾、承諾的條件約定在協(xié)議中，簽字確認(rèn)的協(xié)議。

這個(gè)環(huán)節(jié)十分重要，所有的維護(hù)被拆遷人合法利益的努力都是為了安置補(bǔ)償協(xié)議的公正公平，而最后置換房屋和補(bǔ)償款的取得也都要按照安置補(bǔ)償協(xié)議的要求履行法律義務(wù)，所以被拆遷人在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要慎重，補(bǔ)償內(nèi)容不清楚？不簽！約定不明確？不簽！補(bǔ)償款不滿意？不簽！違約條款沒有約定？不簽！如果被拆遷人想要防止簽訂空白協(xié)議和逼簽手段，一定要保證協(xié)議的內(nèi)容具體明確。

在征地拆遷的過(guò)程中，安置補(bǔ)償協(xié)議是最為核心的文件，被拆遷人一定要認(rèn)真對(duì)待，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要把協(xié)議里面的內(nèi)容看清楚，倘若補(bǔ)償協(xié)議里面有一項(xiàng)不合法或者不合理的地方，就不能在協(xié)議上簽字。即便是要簽字，也要把拆遷方所答應(yīng)好的條件在協(xié)議當(dāng)中約定出來(lái)，以避免造成日后拆遷方不認(rèn)賬的局面。

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