自從棚改貨幣安置的政策出臺(tái)以來(lái)，被拆遷人得到賠償?shù)谋壤絹?lái)越高，許多家庭就等著拆遷，盼著拆遷，經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，拆遷一戶人，造福后半生，大家也都很認(rèn)同這種說(shuō)法。但是2020年的拆遷賠付究竟是按照什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大家也是一頭霧水。所以，需要提前對(duì)一些有關(guān)拆遷的賠付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解，才能獲知被拆遷人能分多少、能賠多少，大家心里有數(shù)之后，就不會(huì)再有疑問(wèn)了。這期城市租客就想和大家一起來(lái)分享一個(gè)有關(guān)2020年拆遷補(bǔ)償賠付的話題。

注意

（1）肯定的是拆遷賠付不會(huì)比房屋的原值更低，這是什么意思呢？打個(gè)比方，把房子給你拆了，你拿著房屋賠付款卻連一套商品房都買不起的情況，是不會(huì)出現(xiàn)的。也就是說(shuō)，在你賣完商品房之后，賠付款應(yīng)該還會(huì)有剩余。

（2）優(yōu)先拆遷的房子有哪些呢？①老舊住宅、城市中的平房；②質(zhì)量差、年限長(zhǎng)的住房；③配套不齊全、人均住房面積??；④環(huán)境臟亂差、交通不便差等。這種類型基本屬于舊城區(qū)改造或者的范圍。

拆遷就是為了讓城市的土地得到充分利用的同時(shí)，使中低收入者的居住環(huán)境和城市環(huán)境得到改善。

我國(guó)土地分兩種類型，拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)也分兩種：

一、集體用地上的房子

按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒(méi)有對(duì)被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

拆遷中，補(bǔ)償方式分為以下兩種：

①補(bǔ)償貨幣

按理說(shuō)，有些位于城市周邊的集體用地不屬于農(nóng)村。但是要以農(nóng)村的賠償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)脑?，許多被拆遷人都不愿意拆遷。所以，集體用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也需要對(duì)國(guó)有土地房產(chǎn)的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參照，也就是說(shuō)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定。包括臨時(shí)安置費(fèi)、拆遷費(fèi)、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、外遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

②產(chǎn)權(quán)置換

所謂產(chǎn)權(quán)置換，就是指對(duì)房子進(jìn)行賠付，例如回遷房、安置房等。

當(dāng)前棚改的整體方向仍然還是選擇貨幣安置的被拆遷人居多，但是今年國(guó)開(kāi)行將棚改審批收回之后，估計(jì)將會(huì)增加產(chǎn)權(quán)置換的比例，但是不管怎么說(shuō)，拆遷的目的也是為了改善農(nóng)民朋友的生活水平，就算是集體用地，也需要根據(jù)國(guó)有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般是拆一賠一。也就是說(shuō)拆一平米，最少補(bǔ)償一平米。對(duì)于棚戶區(qū)改造，首先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

倘若認(rèn)為補(bǔ)償不滿意的話，能夠不簽訂協(xié)議，與當(dāng)?shù)芈蓭熞约跋嚓P(guān)樓市的專業(yè)人士取得聯(lián)系，爭(zhēng)取讓自己獲得合法合理的補(bǔ)償權(quán)利。

二、國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償

在對(duì)國(guó)有企業(yè)的房屋進(jìn)行拆遷賠付時(shí)，需要先對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來(lái)完成，需要結(jié)合附近的商品房?jī)r(jià)格來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，將房屋征收決定作出的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收人的補(bǔ)償包括:

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

② 由于征收房屋導(dǎo)致的臨時(shí)安置、搬遷的補(bǔ)償;

③ 由于征收房屋導(dǎo)致的停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式和集體用地沒(méi)有較大的差距，也能夠選擇產(chǎn)權(quán)置換和貨幣安置兩種。而目前各城市都有屬于自己的一套補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。

舉個(gè)例子，小王家在市區(qū)有一處老舊平房，大約100平米，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)兩萬(wàn)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣安置大概要賠五百萬(wàn)以上，倘若是對(duì)同地段的回遷房進(jìn)行賠付，需要按照人口來(lái)計(jì)算，小王能夠分到三套住房。

前不久有個(gè)網(wǎng)友向律師咨詢，被拆遷人是否能夠申請(qǐng)公租房的問(wèn)題。

其實(shí)，被拆遷人是不能提出公租房申請(qǐng)的，大家想想公租房是供低收入者居住的，財(cái)產(chǎn)需要比公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)低才行，被拆遷人一個(gè)個(gè)都是財(cái)大氣粗，自然不能再打政策的主意，當(dāng)然，被拆遷人是能夠租存量房和企業(yè)自持房的，也能夠考慮品牌長(zhǎng)租公寓、58同城安選房源。

綜上所述，2020年棚戶區(qū)改造，是怎么計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償?shù)哪兀勘徊疬w人能分多少？各位網(wǎng)友看明白了嗎？如果有更好的看法，歡迎在評(píng)論區(qū)留言參與討論。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。