在實(shí)踐過程中，有很多人沒有搞清楚到底什么是“一宅一戶”的原則，以為別人家有很多住宅就是違反了這個(gè)規(guī)則，那么到底是不是這樣的呢？這篇文章，小編就給大家仔細(xì)講一下。

案例

在廈門市某村落的拆遷過程中，張先生家與拆遷公司簽訂了相關(guān)協(xié)議，張先生將用自己本來擁有的三層磚混結(jié)構(gòu)的房屋獲得該公司兩套房的補(bǔ)貼，并且應(yīng)公司要求將于2003年2月28日搬離自己的家中，除此之外，張先生還將得到18225.07元的現(xiàn)金安置費(fèi)。

同年4月，張某與同村的李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將從李某處購買價(jià)值126000元的房屋一套，并且雙方約定該房子日后的補(bǔ)貼都全部轉(zhuǎn)讓給張某，旁人不得干涉。協(xié)議簽訂后，李某將集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證交付張某，之后張某將該房子再次翻建為三層磚混結(jié)構(gòu)房屋。

2018年，李某覺得張某的翻建行為嚴(yán)重的違反了的原則，要求張某返還房屋。后經(jīng)法院查明事實(shí)得知，該房屋是李某父親在1974年申請獲得的，李某獲得該房屋是在1994年獲得，同時(shí)，李某在2001年將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口。

焦點(diǎn)問題

在上述的案例中，最集中的沖突就是張某的行為是否違反一宅一戶的原則，除此之外的一個(gè)問題就是李某已經(jīng)變成了非農(nóng)戶口，有沒有資格出賣宅基地？

分析

“一戶一宅”是指依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條之規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，在出賣、出租后，不得再行申請宅基地。宅基地的使用是基于特殊身份的存在，是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的特殊權(quán)利。

在這個(gè)案例中，張某和李某同屬于一個(gè)村集體，在關(guān)系上張某有資格受讓李某的房屋。張某與李某的協(xié)議并不是基于買賣出租等方式進(jìn)行的，而是通過一種國家征收的行為，因此，即使在兩人簽訂協(xié)議的時(shí)候李某已經(jīng)沒有宅基地了，兩人的協(xié)議依然有效，張某也合法獲得宅基地，符合一戶一宅的原則，如果張某受讓的房子涉及到拆遷問題，那么張某依然可以獲得補(bǔ)償。

一宅一戶限制的是宅基地并不是住宅，張某因?yàn)檎孬@得的兩套住房并不屬于法律限制的范圍，同時(shí)位置也不在本村，也不影響。至于李某，即使是在城市買了住宅也與農(nóng)村的宅基地沒有關(guān)系，不影響他對村里宅基地的處分。李某的非農(nóng)戶口只是限制了李某對于村里房屋的修建重建權(quán)利，李某只能等房子自然倒塌之后還給村集體，但是像案例中同一集體經(jīng)濟(jì)成員之間的轉(zhuǎn)讓是允許的。

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