近年來，農(nóng)村征地時有發(fā)生，越來越多的農(nóng)民的土地和房屋都將被征收。對于農(nóng)民來說，土地和住房是自己生活的保障。沒有土地和住房，未來的生活將受到很大影響。因此，即使國家要求征地拆遷，也應(yīng)該在征收土地和房屋后確保農(nóng)民的基本生活。

當(dāng)然，國家在征收時已考慮到這些因素。保護人民生活是主要的。無論實施什么政策項目，都必須在不損害人民利益的情況下進行。因此，對于征地拆遷，征收方必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的基本原則，以保護被征收人的基本利益。如果征收方?jīng)]有遵守這些原則，被征收人可以采取法律維護自己的利益。

征收拆遷的三點原則性規(guī)定：

必須是為了公共利益需要

《土地管理法》第二條規(guī)定;國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

該條款規(guī)定了對農(nóng)民的前提條件就是必須是為了“公共利益的需要”。反言之，如果不是公共利益需要的，其他任何理由都不能對農(nóng)民土地進行征收。

這規(guī)定征收農(nóng)民土地的前提條件必須是公眾利益有所需要。相反，如果公共利益不需要，沒有其他理由可以征收農(nóng)民土地。

但是，該條款的規(guī)定太廣泛了。在實際征收中，征收方經(jīng)常過度解釋“公共利益”，以獲得更多的拆遷利益。這導(dǎo)致了“以公共利益為名的商業(yè)發(fā)展”現(xiàn)象，嚴重影響被征收人的獲得自己的合法補償利益。

因此，如何具體完善公共利益是當(dāng)前法律迫切需要解決的問題。在實踐中，如何區(qū)分征收是否是公共利益的需要，是被征收人必須解決的問題。

在這方面，小編提醒大家：關(guān)于區(qū)分公共利益，除了法律上嚴格的規(guī)定外，還應(yīng)該更多地參考當(dāng)?shù)氐木唧w拆遷計劃，以及整個拆遷項目的綜合情況。這些都應(yīng)該被考慮到?！肮怖妗钡亩x有其自己的具體規(guī)定，不能同其他一概而論。所以，被征收人需要咨詢專業(yè)律師，了解此次拆遷是否是出于公眾利益的需要，還是商業(yè)開發(fā)會侵害到被征收人合法利益的征收行為。

必須是縣級以上政府組織實施

征地拆遷是涉及群眾利益的重大項目。涉及的金額也以數(shù)十億計算。就普通私營企業(yè)而言，它沒有財力支持整個拆遷項目。即使擁有如此龐大的財政能力，也沒有權(quán)威的力度讓人信服和行政權(quán)力來平衡被征收區(qū)域的秩序。因此，實施這樣一個大項目必須由國家控制?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

該條款明確征收農(nóng)民土地必須由縣級以上人民政府組織實施。也就是說，實際上，只有縣級以上的政府才有權(quán)發(fā)出征收通知，有權(quán)與被征收人簽訂補償協(xié)議，并采取一切行動進行拆遷。除此之外的任何單位實施拆遷是違法的。對于并非縣級以上政府組織的，被征收人可以拒絕并維護自身利益。

必須先補償、后搬遷

《土地管理法》修正案正式向外界公布征求意見，里面特意新加了一條關(guān)于宅基地征收的條款，要求“征收宅基地和宅基地上的房屋，要先補償后搬遷，在原來的居住條件上再改善，要采集重新安排拆基地建設(shè)新房、提供安置房屋或者給予金錢上的補償?shù)确绞浇o被拆遷人合理的補償，要保障被征地的農(nóng)民的居住權(quán)。具體的實施辦法由各地的省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)定。

且該規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》中得到了正式的法律規(guī)定，即《條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

諸多條法律首先強調(diào)先進行補償后進行搬遷。一方面，它是為了消除征收方不分青紅皂白地運作以獲得拆遷利益的現(xiàn)象。另一方面，也是為了保護被征地人民的補償利益不受影響。要在真正的意義上實現(xiàn)公平公正的征收。

土地是農(nóng)民賴以生存的保障。征收農(nóng)村集體土地不可避免地涉及到許多普通民眾的利益，這可能會導(dǎo)致民眾發(fā)起信訪和其他一些群體性事件。律師提醒大家，征收方嚴格遵守拆遷的原則性規(guī)定，以保障被征收人的賠償不受影響。如果在征收原則的實踐中存在違法行為，被征收人必須及時咨詢律師，律師會提出有效的法律救濟。

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