近年來，隨著城市的擴(kuò)張，許多農(nóng)村都面臨著拆遷的情況，但由于各地補(bǔ)償政策不同，以及當(dāng)?shù)卮甯刹繌闹凶鞴?，像貪污農(nóng)民朋友的錢這樣的事情經(jīng)常發(fā)生。為2020年國(guó)家出臺(tái)明確的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這次新《土地管理法》中的拆遷補(bǔ)償包括耕地，林地，農(nóng)村道路，未利用地，建設(shè)用地等等，下面我們一起來分析一下涉及每個(gè)村民利益的五點(diǎn)。

一、2020起，擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額!

從今往后，賠償范圍不僅限于農(nóng)村房屋，還將包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)及地上附著物補(bǔ)償，如家中有水井、豬圈等，另外還要對(duì)房屋內(nèi)的裝修進(jìn)行估價(jià)補(bǔ)償，不會(huì)好房子還差房子同樣的價(jià)格。此外，對(duì)因拆遷而無地居住的農(nóng)民，還可獲得最低20000元的過渡安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、附屬設(shè)施、租賃費(fèi)用)等。

二、補(bǔ)償方式轉(zhuǎn)變到3種補(bǔ)償模式

1.貨幣補(bǔ)償，是指把你家的房子拆掉，全部給你錢，具體數(shù)額要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和規(guī)定。

2.產(chǎn)權(quán)置換，就是把你家的房子拆掉，給你換一套同等價(jià)值的房子，這些財(cái)產(chǎn)都?xì)w你所有。

3.結(jié)合式補(bǔ)償，這類主要是面向城郊地區(qū)，由于新城開發(fā)帶動(dòng)周邊地區(qū)開發(fā)，土地相對(duì)價(jià)值較高，所以你家拆遷一般都會(huì)有貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。

三、宅基地補(bǔ)償規(guī)則的具體化公式

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15 (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi) 補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

四、拆遷補(bǔ)償制度改革

拆舊建新補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆新補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)用+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)(附著物)補(bǔ)償

拆除補(bǔ)償范圍：拆除農(nóng)民房屋，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，以及院落附屬設(shè)施，如農(nóng)民自己種植的果樹、蔬菜等，還包括廁所、水井等建筑物。

五、即使沒有房產(chǎn)證，也能獲得全額拆遷補(bǔ)償

許多鄉(xiāng)下，因?yàn)槭亲孑吜粝碌睦戏孔?，遇到拆遷，因沒有房產(chǎn)證，很多人得不到應(yīng)有的補(bǔ)償，從今年開始這種情況就變了!對(duì)因歷史原因包括在建國(guó)前遺留下來的房屋，將給予全額補(bǔ)償!

六、這三種行為都將被禁止

一、強(qiáng)拆暴拆行為;

二、先拆后補(bǔ)行為;

三、拆遷沒有任何公示行為。

上述就是對(duì)2020年新《土地管理法》拆遷中與農(nóng)民利益有關(guān)的解讀，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的人學(xué)習(xí)到，不要讓每次拆遷都便宜了村干部一類人，自己的權(quán)益要我們自己把握！

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