4月14日，國(guó)務(wù)院在會(huì)議上指出：
推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。
今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，
比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。

1.其實(shí)早在2019年，國(guó)家就多次提到了“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，
而如今，更是將其作為“擴(kuò)大內(nèi)需”的重要舉措，
并將改造小區(qū)的規(guī)模，擴(kuò)大了一倍。
—— 以前對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的處理、升級(jí)，主要靠棚改，就是我們常說(shuō)的拆遷。
過(guò)去幾年，拆遷造富的神話，想必大家都有所耳聞，
大規(guī)模的棚改，甚至在一定程度上助長(zhǎng)了2015年-2017年的那一波房?jī)r(jià)暴漲。
但現(xiàn)在玩法變了，“棚改”變“舊改”。
何為“舊改”？
無(wú)非就是就是讓老舊的小區(qū)，變得更干凈、整潔、方便一些，
基本操作就是刷刷外墻、修修下水道、添幾臺(tái)健身設(shè)備、加一點(diǎn)公共社區(qū)服務(wù)，
運(yùn)氣好的，還能加裝電梯。
對(duì)于這些老破小區(qū)來(lái)說(shuō)，這一動(dòng)作，無(wú)疑會(huì)大大提升住戶(hù)的居住體驗(yàn)，
也有利于維護(hù)小區(qū)房?jī)r(jià)。
同時(shí)也意味著，這些小區(qū)拆遷無(wú)望…
更早幾個(gè)月之前，國(guó)家下放了大城市“新增建設(shè)用地”的審批，
要“完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)和管轄范圍，解決發(fā)展空間嚴(yán)重不足問(wèn)題”，
也就是說(shuō)，大城市只要有發(fā)展需要，土地管夠。
這也使得拆遷改造市區(qū)多層老小區(qū)、向市中心要地的做法，變得不再那么必要。

2.那么，小區(qū)老舊破，對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？
在沒(méi)有學(xué)區(qū)/學(xué)位加持的前提下，
相近地段，城市面貌一新一舊，房?jī)r(jià)甚至能差到一倍。
深圳就有現(xiàn)成的例子：
南山區(qū)科技園和前海，堪稱(chēng)深圳僅次于深圳灣的房?jī)r(jià)高地，均價(jià)10 – 12萬(wàn)；
但位于二者之間，且僅兩個(gè)地鐵站之隔的南頭片區(qū)（桃園和大新地鐵站），還有大量單價(jià)六七萬(wàn)的小區(qū)：

這些低價(jià)小區(qū)，幾乎無(wú)一例外，都是2000年之前、沒(méi)有電梯、也沒(méi)什么小區(qū)環(huán)境的樓盤(pán)。
再比如，寶安中心房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)突破10萬(wàn)，而一路之隔的翻身，均價(jià)只有5.5萬(wàn)：

最大的原因，也是老小區(qū)、農(nóng)民房密集，片區(qū)老化，
而片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的能賣(mài)上價(jià)的小區(qū)，正是建設(shè)年代比較近、維護(hù)比較好的盤(pán)（比如翻身的卡羅社區(qū)）。

3.可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)，
沒(méi)有地段、學(xué)位加持的老破小，
會(huì)逐漸被城市發(fā)展邊緣化，被主流購(gòu)買(mǎi)力所拋棄，房?jī)r(jià)再難有回天之力；
至于市中心各種配套完善的老破小、老破大，
雖然依然可以享受便利的交通，—— 因?yàn)榈罔F站搬不走；
如果本身靠近CBD、CLD，也依然可以享受便利的工作和生活，—— 因?yàn)榈囟?、距離也不會(huì)變；
但比起更新規(guī)劃的區(qū)域、更新建設(shè)的小區(qū)，房?jī)r(jià)差距會(huì)一直存在下去，
甚至越來(lái)越大。
包括名校學(xué)區(qū)房，也不排除隨著優(yōu)質(zhì)生源的不斷流失而逐漸沒(méi)落的可能（當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)）…
那些想買(mǎi)老破小博拆遷的，“單車(chē)變摩托”恐怕不太可能了，
只能寄希望于舊改，翻新一下湊合著住，這樣子。
一次拆遷造就大量“暴發(fā)戶(hù)”、集體到售樓處全款買(mǎi)房的盛況，大概再也不會(huì)出現(xiàn)了。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。