一、宅基地房屋拆遷補償包括哪些項目？

1.房屋補償費，也就是房子本身的補償;

2.裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

3.附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等

4.搬家費

5.臨時安置補助費;

6.搬遷獎;

7.院內(nèi)土地補償;

8.院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

二、拆遷補償中存在的問題

1.拆遷補償安置不全面。

　　按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆秶鸀楸徊鸪姆课菁捌涓綄傥铩⒈徊鸪奈闯^批準期限的臨時建筑物。但是事實上，被拆遷人在拆遷過程中的損失除建筑物的價值以外還有更重要的部分——國有土地使用權(quán)，拆遷的真正目的就是要取得房屋及其附屬物的土地使用權(quán)，而且，“合法取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于公民的財產(chǎn)權(quán)并受到相應(yīng)的保護?！?/p>

2.拆遷補償標準偏低。

　　按照《條例》的規(guī)定，第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。但在實踐操作中往往補償標準會低于市場標準，特別是對于被拆遷房屋區(qū)位價值、用途價值拆遷人一般會采取的避免的方式回避。特別是拆遷評估往往不會正確的評估被拆遷房屋的價值，很多時候拆遷人指定的補償標準就是評估單位作出評估結(jié)果的唯一依據(jù)。

3.拆遷補償不及時。

　　“房屋拆遷補償不及時的情況在我國非常嚴重。拆遷人往往在還不具有對被拆遷人進行補償?shù)馁Y力時，就開始拆遷行為，導(dǎo)致被拆遷人長期得不到相應(yīng)的補償，對被拆遷人的正常生活造成了巨大的影響，嚴重侵害了被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)利?！?/p>

三、房屋被拆遷，如何計算和爭取拆遷補償？

　　房屋征收補償可從幾個方面著手：區(qū)位、面積、用途、周邊設(shè)施、交通等因素，類似于房屋交易，且法律法規(guī)也是參照市場比較法，計算被征收房屋的價值，給予被征收人一個合理的補償價格。但是現(xiàn)實中，很多被征收人拿到的評估報告中補償價格與周邊房屋交易價格相差極大。

爭取合理的征收補償是一項系統(tǒng)的工程，要從整個程序入手，包括但不限于：項目調(diào)查、征收方案及征收補償金額使用情況、評估瑕疵情況等等，通過調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補償，但因具體內(nèi)容及流程過于復(fù)雜，還需咨詢專業(yè)征收拆遷律師，并由征收拆遷律師代理為宜。

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