2019年政府正式啟動“老破小”升級計劃，為此暫停了棚戶區(qū)改造計劃，預(yù)計投資總額達到4萬億的金額。

2020年上海將完成55萬平方米 ，2.8萬戶中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，繼續(xù)花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護，引導(dǎo)支持多層住宅加裝電梯。

為什么政府不把這些老破小拆遷重新建設(shè)，反而花費大量金錢去改造升級？

一、拆遷成本飛速上漲

目前房價的情況下，拆遷成本飛速上漲，已經(jīng)逐漸覆蓋新房的收益。以前的“拆舊蓋新”模式是通過擠壓拆遷成本、建設(shè)更多房子的收益差、房價處于上漲周期三種方法去實現(xiàn)的，但是這些方法在目前情況下已經(jīng)越來越難于實施。

二、舊改的社會效益好于拆遷，通過少量投入就能達到目的。

舊改政府只需要提供資金，針對舊改項目實施招標(biāo)、驗收工作即可，隨時可以啟動，改造周期非常短，投入資源和時間可控。且舊改能改造大量就業(yè)機會，促進經(jīng)濟良性循環(huán)，迎合了中央提升內(nèi)需的要求。

主城老破小是個世界性的難題，我們國家的老破小大部分還局限在低層，歐美發(fā)達國家的高層老破小更是難以解決的難題。究其原因無非就是沒有了盈利空間，開發(fā)商就沒有動力去做這件事情?，F(xiàn)在經(jīng)濟大環(huán)境不好，政府為了拉動經(jīng)濟，創(chuàng)造就業(yè)機會，開發(fā)商為了最大限度的獲取利益，一拍即合，以改善老百姓生活為由頭，搞起了舊房改造。兩害相傾取其輕，比起老破小的原貌，政府買單改造，老百姓自然沒話可說，拆遷難的問題就此回避。

讓我們看看老百姓真實的呼聲：

老破小真的只能改造嗎？這是一個值得深思的問題。解決了老破小的重建問題，肯定又是一輪房產(chǎn)大勢的風(fēng)口。

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