經(jīng)常收到有關“違章建筑”的法律意見?！斑`章建筑”經(jīng)常出現(xiàn)在我們周圍，成為一個社會熱詞。是否拆除違章建筑應該是一個綜合考慮因素。行政機關在行使拆除違章建筑物的權力和涉及公民利益的其他事項時，應當在查明事實的基礎上，合理，合法地判斷和處理。

第一、“法不溯及既往”原則

不可能用一部新的法律去規(guī)范以前的行為，這個基本原則受到廣泛認可。由于2008年起施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在2008年以前，適用1990年施行的《城市規(guī)劃法》。實踐中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農村的老房子，即使是，也不能按違章建筑處理。

第二、信賴保護原則

受到政策支持的經(jīng)營性用房，或是行政機關“招商引資”過來的重點建設項目，就不能被認定成違建予以拆除。

第三，查處違章建筑，拆除不是唯一方式

1、只要違建可以采取改正措施、消除影響，就應按法定額度處以罰款，而不是責令限期拆除或者直接沒收。法律依據(jù)如下。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民行政機關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

第四，有些違建伴隨著現(xiàn)實需求存在，行政機關沒必要趕盡殺絕

1、有一些違建的存在，是因為人們確實有使用需求。如果拆除之后，會引發(fā)矛盾，在處理上就要謹慎了。法律依據(jù)如下。

2、《關于加強違法建設治理若干問題的實施意見》規(guī)定，對那些現(xiàn)實存在、確有使用需求的違建，行政機關將不予查處。

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