社會(huì)快速發(fā)展的今天，不管是遇到征地拆遷，還是普通正常使用的房屋，經(jīng)常莫名其妙的就被所謂的“有關(guān)部門”說(shuō)成是，幾乎都是面臨被拆除的結(jié)果，作為普通百姓的我們，大多數(shù)都是說(shuō)一不二，沒(méi)有反抗的權(quán)利，難道違建真的都必須要全部拆除嗎？小編簡(jiǎn)單給你梳理一下其中的思路。

了解違建是否必須拆除之前，應(yīng)該搞清楚什么樣的建筑才是違建
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國(guó)在2008年開(kāi)始施行的，其中規(guī)定了在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，使用土地建設(shè)的，建設(shè)方需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后再向縣級(jí)以上政府的土地主管部門申請(qǐng)，后向縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

如果是在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的，建設(shè)方需要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審核下發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，取得建設(shè)許可后就可以辦理用地建設(shè)手續(xù)，需要注意的是不得在耕地上建設(shè)。
說(shuō)一萬(wàn)道一千，一句話概括，為了保障自己的房屋受到法律保護(hù)，在建房時(shí)必須申請(qǐng)相關(guān)建房許可，如果沒(méi)有申請(qǐng)私自建房的，都會(huì)被認(rèn)定為違建，這里排除2008年之前因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題沒(méi)有相關(guān)證件的。

如果自己確實(shí)在2008年以后建房時(shí)沒(méi)有申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)的，屬于違建的必須要全部拆除嗎？答案并非必然，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正并處罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，才可以限期拆除。

這條規(guī)定很好理解，如果說(shuō)建房所在地的規(guī)定對(duì)建房要求不能超過(guò)1層，高度不能超過(guò)15米，你在建設(shè)時(shí)房屋建設(shè)了2層，總高度超過(guò)了15米，這種情況，就屬于可以采取改正措施，將多出的拆除，其余符合規(guī)劃不需要拆除，如果建設(shè)1層，但是高度超過(guò)15米的，這類屬于無(wú)法改正，行政機(jī)關(guān)才會(huì)采取責(zé)令限期拆除，所以通過(guò)簡(jiǎn)單的舉例，讓我們明白，違建的部分拆除和全部拆除是不同的，因?yàn)榘傩詹欢?，演變出，無(wú)論是否是部分違建，都必須全部拆除，再到后來(lái)征拆中的，打著拆違的名義拆遷壓低補(bǔ)償。

我們要明白，拆除違建利益直接受損的是房屋所有者或者使用者，在各類法律不斷健全的今天，對(duì)違建的認(rèn)定、處理，都必須嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，如果遇到一律拆除，不管是因?yàn)槭裁丛驔](méi)有證件的，或在認(rèn)定和處理過(guò)程中沒(méi)有按照法定程序進(jìn)行的，都是違法行為。
老百姓遇到以拆違名義拆遷的，或不管青紅皂白強(qiáng)拆的，建議及時(shí)咨詢拆遷律師，通過(guò)電話簡(jiǎn)單溝通，就可以判斷出對(duì)方是否違法。

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