紅色的“拆”字，不知道從什么時(shí)候起，變成了代表財(cái)富的喜紅色，一說(shuō)起誰(shuí)是拆遷戶，眾人都會(huì)心照不宣地認(rèn)為，那家人肯定有錢。過(guò)去幾年間，不少人靠“拆遷”一夜暴富，不過(guò)到明年后，因?yàn)椴疬w而暴富的故事，將逐漸消失在人們的生活中。

其實(shí)早在2019年，國(guó)家就多次提到了“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”。以往對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的處理、升級(jí)，多采取棚改的方式，就是我們常說(shuō)的拆遷，大規(guī)模的棚改，甚至一定程度上助長(zhǎng)了2015-2017年的那一波房?jī)r(jià)暴漲。

事實(shí)上，在整改拆遷的過(guò)程中，不少拆遷戶用拆遷所得的補(bǔ)償款，在樓市里一擲千金，甚至“掃樓”，潛移默化的為房?jī)r(jià)上漲加了一把火，讓普通人購(gòu)房變得更難了。

還有一部分堵拆遷的投資客，想要通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富，不惜高價(jià)買下“老破小”住宅，坐等拆遷。

不過(guò)拆遷戶的“暴富夢(mèng)”該醒醒了，因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)，從2021年起，拆遷戶可能會(huì)全面消失。

前5年內(nèi)，棚改的速度非?？?，2019年時(shí)，棚改余量也越來(lái)越少，同時(shí)，貨幣補(bǔ)償比例也會(huì)降低，即未來(lái)拆遷，補(bǔ)償款的金額將會(huì)大幅減少。

如果不拆遷了，以后這一批老房子該怎么辦？

1.“棚改”變“舊改”

什么是“舊改”，無(wú)非就是讓老舊的小區(qū)變得更干凈、整潔，翻新外墻，整改電路、下水道，運(yùn)氣不錯(cuò)的小區(qū)，說(shuō)不準(zhǔn)還能加裝電梯。

4月17日的政治局會(huì)議上再次提及老舊小區(qū)改造，4天內(nèi)2次提及，也說(shuō)明了對(duì)于舊改工作的重視。

這一動(dòng)作，將會(huì)很大程度上的提高住戶的居住體驗(yàn)，同時(shí)也意味著，這些小區(qū)拆遷無(wú)望。

2.

其實(shí)早前，國(guó)家還下放了大城市“新增建設(shè)用地”的審批。規(guī)定各地可以批準(zhǔn)除了永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的相關(guān)審批事項(xiàng)，而且北京、上海等8地被委托進(jìn)行將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的試點(diǎn)。

這個(gè)審批意在解決城市發(fā)展空間嚴(yán)重不足的問(wèn)題。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要大城市有發(fā)展需要，土地是管夠的。那么以前已經(jīng)開發(fā)出來(lái)的老小區(qū)，將不再是唯一的土地選擇。

隨著新規(guī)的逐步落實(shí)，這兩類人“損失最大”，甚至麻煩纏身

其一是炒房客。上述提到了不少拆遷戶在獲得巨額拆遷款后，迫不及待的進(jìn)入了樓市，但在“房住不炒”政策下，房?jī)r(jià)會(huì)逐步趨于穩(wěn)定，以往房?jī)r(jià)飛漲的原因，在于有大量資金流入，可在拆遷戶消失后，手中有大量余錢去炒樓市的人會(huì)大量減少。

房?jī)r(jià)也會(huì)在沒(méi)有人為炒作的情況下，漸趨平穩(wěn)，可對(duì)于炒房客而言，房?jī)r(jià)不漲就是虧損。

其二是賭拆遷的投資客。前幾年不少新聞中出現(xiàn)了漫天要價(jià)的“釘子戶”，價(jià)格甚至喊上了上億元，這也將不少投資客的目光吸引到了拆遷上。

于是就出現(xiàn)了不少故意購(gòu)買“老破小”樓房，等著拆遷款到來(lái)的投資客。不過(guò)他們或許能等到煥然一新的老住宅，至于拆遷款，多半是得不到了。

整體來(lái)看，不論是“舊改”代替“棚改”，還是農(nóng)地入市，都是為了讓人們更好生活的手段。其實(shí)老小區(qū)住久了，鄰里之間相互關(guān)照，不少老人也不愿意搬遷，“舊改”不但滿足了老人們的需求，還能切實(shí)的解決人們正常生活的需要。

如今我國(guó)城市化進(jìn)程已然進(jìn)入尾聲，“拆遷”整改，房地產(chǎn)的漲價(jià)風(fēng)氣也跟著改一改，未來(lái)剛需買房，或許就不會(huì)那么難了。

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