國家對于保障被拆遷人的合理補(bǔ)償與合法權(quán)益是非常重視的，這一點從領(lǐng)域各個方面的現(xiàn)行法律法規(guī)中可以看出。然政策與法律在實踐中的落實總是存在著一定程度的變味，不難發(fā)現(xiàn)實踐中違法拆遷行為屢禁不止，非法行為的直接后果就是百姓利益受損。違法拆遷必然要擔(dān)責(zé)，如果說征收方無法做到守法拆遷的話，那么被征收人一定要善于維護(hù)自己的權(quán)益。事實上，真正的“守法拆遷”，拆遷方要做到這三點，相信這也是百姓的心聲所在。

一、拆遷順序：先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理、切實維護(hù)群眾合法利益的緊急通知》明確，征地涉及拆遷農(nóng)戶的，必須先安置后拆遷，妥善解決被征地農(nóng)戶的住房問題。

由此可見，不論是國有土地上房屋拆遷，還是集體土地上房屋拆遷，都必須首先取得被拆遷人的同意，就補(bǔ)償問題完全達(dá)成一致后才能實施拆除行為。這一規(guī)定充分保護(hù)了被拆遷人的利益，糾正了以往拆遷過程中存在的“先行拆遷再談補(bǔ)償”的錯誤，極大程度地避免了個人房屋、企業(yè)廠房被拆了卻拿不到補(bǔ)償款的局面。

二、補(bǔ)償原則：不降低原有生活水平，保障長遠(yuǎn)生計

征地拆遷的本質(zhì)是不斷的推動發(fā)展，是為了讓百姓更優(yōu)質(zhì)的生活著，為了讓社會更美好的存在著，因而絕不能讓百姓越拆越窮。一直以來，國家都在強(qiáng)調(diào)，要保障被征拆人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。這也是征地拆遷補(bǔ)償?shù)幕疽蟆?/p>

有關(guān)法律法規(guī)及多個相關(guān)政府文件均指出了這一點。就比如《土地管理法》第四十七條規(guī)定，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)償補(bǔ)助費。值得一提的是，2020年1月1日起正式施行的新《土地管理法》則首次明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

如果是貨幣補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償主要包括這四塊內(nèi)容，一是被征收房屋價值的補(bǔ)償（參考周邊同類房屋的市場價值）；二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；四是市、縣級人民政府制定的補(bǔ)助和獎勵。這四項補(bǔ)償內(nèi)容相加，不僅需要保障被拆遷人的原有生活水平不降低，還需要使其生活水平有所提升。而農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則不能降低被拆遷人的生活水平。在實踐中，部分農(nóng)村集體土地上的房屋也可參考周邊的市場房地產(chǎn)價格，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。

如果是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，則一般是拆一平米就補(bǔ)償一平米。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換這兩種方式，被拆遷人可以進(jìn)行自由選擇，并且就其中存在的不合理部分提出自己的異議與訴求。

三、拆遷方式：禁止使用非法手段逼迫搬遷

大家應(yīng)當(dāng)明確征收方暴力、威脅、斷水?dāng)嚯姷确绞竭M(jìn)行逼遷的行為，屬于明顯的違法行為，我國法律明令禁止通過此類方式進(jìn)行逼遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。”

了解拆遷過程中的權(quán)利是面對拆遷的第一步，但更重要的是學(xué)會如何使用權(quán)利。提醒廣大被拆遷人，遇到征地拆遷要多學(xué)習(xí)法律知識，讓自己少走乃至不走彎路。如果國家賦予的正當(dāng)權(quán)利受到侵害，在必要時可以走法律途徑維權(quán)，爭取早日獲得合理拆遷補(bǔ)償，實現(xiàn)良好的安居樂業(yè)。

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