對于是什么，法律上并沒有明確的規(guī)定。的目的，是改變城市二元體制結(jié)構(gòu)，改造對對象是臟、亂、差的低質(zhì)量房屋、街道。而現(xiàn)實中，很多地方卻以棚戶區(qū)改造的名義，對正常的社區(qū)進行商業(yè)開發(fā)。一旦貼上棚戶區(qū)的名義，拆遷補償價格也就低了。一些地方，在進行棚戶區(qū)改造拆遷宣傳倡議中，灌輸?shù)耐?，棚戶區(qū)房屋不值錢的觀念，給被拆遷人很低的補償價格。

現(xiàn)行法律規(guī)定，涉及房屋拆遷必須是因公共利益的需求之下，才允許房屋拆遷給予合理補償！那么，以棚戶區(qū)改造名義拆遷，房屋應如何補償呢？你心中有數(shù)嗎？

法律規(guī)定房屋拆遷補償款包括：一、被征收房屋價值的補償；二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；四、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、被征收房屋價值的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

（一）參照市場價值的時間節(jié)點

房地產(chǎn)的房價變化莫測，更有甚者10天就有可能是一個價值，對于房價拆遷方心態(tài)：按低價參照；被拆遷人心態(tài)：按高價參照。因此，到底房屋參照市場價格的時間節(jié)點如何確定呢？依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。征收決定公告的期限不得超過1年。房屋征收決定公告應包括：項目的名稱、拆遷四至范圍、房屋征收實施單位、房屋征收補償、評估機構(gòu)的選擇、征收房屋協(xié)議簽訂期限、行政復議和行政訴訟權利期限、補償?shù)姆绞椒椒?、政府的公章。滿足以上的內(nèi)容視為合法有效的征收決定公告，只有在合法有效的公告基礎之上才能作為房屋參照市場價格的時間節(jié)點。

（二）市場評估價格

很多當事人有疑問，到底是參照二手房的市場價格還是新樓盤的市場價格還是參照別墅價格？依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素?；诖藯l法律規(guī)定，我們認為可以參照周邊商品房市場價格的均價。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。按照我們以往的辦案經(jīng)驗，臨時安置費基本都是以18個月為基數(shù)，超過時間臨時安置費翻倍，臨時安置費的做出有些地方是以房屋面積折算，有些地方是以人口折算，視事情可定。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

因歷史的原因，很多地方的一樓住宅改為門面房，實際用于經(jīng)營，并取得了營業(yè)執(zhí)照手續(xù)，也是老百姓一家人賴以生存的收入來源。那么針對實際住改非如何補償呢？

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，具體我們還要了解省級人民政府所制定的針對停產(chǎn)停業(yè)損失如何補償?shù)摹?/p>

舉例：

《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法（暫行）》規(guī)定，被征收人選擇貨幣補償?shù)模捶课菰u估價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡期限計算。

《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益 、 停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償 。 補償?shù)臉藴什坏陀诒徽魇辗课輧r值的百分之五。

《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》規(guī)定，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償標準一次性計發(fā)3—6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照上一年度月均標準一次性計發(fā)3—6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助;被征收人自行過渡的，按照上一年度月均標準逐月計發(fā)經(jīng)營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。

《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》 征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補償協(xié)議約定的過渡期限計算；選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過六個月計算。

《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被征房屋評估價值的7‰給予補償。停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實際停產(chǎn)停業(yè)的用數(shù)計算確定。

四、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法

制定補助和獎勵的意義在于促進拆遷工作的順利進行而制定。法律規(guī)定必須要有此項補償，而不是制約被拆遷人簽訂協(xié)議的手段。各個地方也相繼出臺的相關規(guī)定，也有些地方制定補助和獎勵的數(shù)額及計算方式。

看到此處廣大的被拆遷人應該了解到，以棚戶區(qū)改造名義拆遷，房屋應如何補償。遇到任何主張“是棚改補償就很低”的征收，被拆遷人可通過法律途徑來爭取合理的補償。

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