在國有土地上房屋征收的過程中，似乎有不少人都存在這樣的觀念，認(rèn)為“越早搬遷越有利”。當(dāng)征收方或有關(guān)人士上門勸簽勸搬時，常會持有類似這樣的說法，強(qiáng)調(diào)早簽約就能拿高獎勵、早簽約就能早選房，又或者是拖延簽字的話可能會遭遇強(qiáng)制拆除，總的來說就是越早搬遷越有利。那么，這樣的說法是正確的嗎？規(guī)避補(bǔ)償風(fēng)險，被拆遷人又該注意些什么？

關(guān)于搬遷是否越早越有利，首先需要大家明確下面這3點

一、早簽字不等于多獎勵

補(bǔ)償方案公布時，征收方往往會設(shè)置一個獎勵期，大家若是在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就能得到一筆獎勵金。這有助于減少雙方于征收補(bǔ)償方面的爭議，鼓勵被征收人配合征收方對房屋進(jìn)行的拆除行動。需注意，正常運(yùn)用“獎勵鼓勵法”，設(shè)置的獎勵金會處于合理范圍內(nèi)不會太高。大多征收項目本身是出于公共利益的需求，且征拆于城鎮(zhèn)化而言有著不可或缺的必要性。所以我們被征收方應(yīng)當(dāng)要配合征收方進(jìn)行的征拆工作。

但在實際操作中，無論是征收方還是被征收方都存在錯誤的表現(xiàn)。從被征收方來看，“搬遷獎勵”往往分階段逐漸遞減，越早搬遷獎勵金越高，有些人匆忙簽字，過于追求獎勵而忽視了補(bǔ)償協(xié)議的合理性。從征收方來看，部分人刻意將“搬遷獎勵”當(dāng)做一種用于迷惑被征收方以達(dá)到快速拆除、降低補(bǔ)償目的的誘餌，而非激勵方式。具體表現(xiàn)則是，將本應(yīng)合理給予的獎勵金數(shù)額提到一個很高的位置，甚至比征收補(bǔ)償金還要高，以吸引被征收人簽字同意拆除，而補(bǔ)償協(xié)議本身又并不合理，補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)提供的。在實際給予時，這些高額的獎勵或許并不是征收方額外給被征收方的，而是從其本應(yīng)得到的補(bǔ)償款中克扣出來的。從最終結(jié)果來看，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費，反而喪失了爭取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)，因為自己早早的簽了補(bǔ)償協(xié)議表示與征收方的意見一致。

二、早簽字不等于早選房

在征拆過程中補(bǔ)償選擇產(chǎn)權(quán)置的大有人在，這時就要涉及到一個房屋的選擇問題了。征收方在勸大家早簽協(xié)議時會提到“早搬遷早選房”，那這樣的說法又是完全有道理的嗎？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”這一條例放在這里其實就是告訴大家，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇是由征收方與被征收方經(jīng)過協(xié)商確定于補(bǔ)償協(xié)議中的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換，安置補(bǔ)償協(xié)議里面會明確被征收人置換房屋的面積、戶型、朝向、樓層等以及有關(guān)差價結(jié)算金額與方式方面的具體內(nèi)容。所以說，早簽字不等于早選房，晚簽字不等于選不到房。并且早選房也不意味著就能選到好房，產(chǎn)權(quán)置換的房屋質(zhì)量與被征收方本來房屋質(zhì)量密切相關(guān)。

三、不早搬不等于要遭遇強(qiáng)制拆除

如果不盡快搬遷房屋將面臨強(qiáng)制拆除，不能否認(rèn)這種說法的正確性，但這其中也存在征收方的誤導(dǎo)部分。由于大多征收項目都是出于公共利益的需求，所以房屋一旦被劃為征收范圍內(nèi)是必然要拆除的。因而如果沒有簽字，但在法定期限內(nèi)又沒提起訴訟，且拒絕搬出去的，此時征收方可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除，這種行為是屬于法律規(guī)定的合法行為。但若是對于拆遷協(xié)議存在異議，被征收人在法定期限內(nèi)提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)，這樣有關(guān)部門是無法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，一旦動拆將屬違法強(qiáng)制拆除。

而若是脫離法律約束之外的強(qiáng)制拆除就更不被允許了。被征收人須知，法律法規(guī)是明確禁止各種暴力拆除以及沒有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為的。實際操作中如果遭遇非法強(qiáng)制拆除行為，大家可以采取法律手段來進(jìn)行維權(quán)，法律保護(hù)每個普通群眾的合法權(quán)益。

此外，規(guī)避補(bǔ)償風(fēng)險，被拆遷人該注意什么？

關(guān)于搬遷與補(bǔ)償問題，下面這3點認(rèn)知很重要

一、合理范圍內(nèi)的獎勵是合法的激勵手段，大家需避開“高獎勵陷阱”

《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！彼哉f，從法律層面看，征收方設(shè)置獎勵金，這是一種合法的激勵手段。

法律規(guī)定中，不僅被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)葹檠a(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)助與獎勵金同樣也屬于補(bǔ)償內(nèi)容。獎勵是補(bǔ)償內(nèi)容的一部分，它與其他所有的補(bǔ)償是并列存在的，任何人都不可混淆。這樣的話，被征收人配合征拆的進(jìn)行，是有必要接受這樣一筆獎勵的，但要善于分辨征收獎勵是否合理。由于設(shè)置獎勵金只是一種調(diào)動人積極性的鼓勵方式，所以合理的獎勵都不會太高，大家要善于避開“高獎勵陷阱”。而征收方可以采用這樣的一種方式，但不管給出多少“拆遷獎勵”都要以合理的補(bǔ)償安置方案為前提。

二、堅定“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這一原則符合被征收人利益保障需求，也符合征拆政策的根本意義。被征收人一定要堅定這一原則，不為征收方的利益攻勢所動搖。

三、什么才是合理的房屋補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。國有土地上的房屋拆遷，補(bǔ)償應(yīng)參照周邊同類房屋市場價，若是選擇產(chǎn)權(quán)置換，則需有足夠的差價補(bǔ)償，這才是合理的房屋補(bǔ)償。

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