團隊律師在接待客戶的咨詢中也經(jīng)常遇到此種情形，客戶直接疑問：我不簽字，他說就，這合法嗎？

確實，拆遷方會以“現(xiàn)在不搬，到時候就強拆”來威脅被拆遷人，在具體拆遷的過程中這樣的口頭威脅時有發(fā)生。那么，被拆遷人不簽不搬，拆遷方就真的能直接強拆房屋嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！币簿褪钦f，只有滿足下列條件時，拆遷方才有可能進行強拆：

第一，拆遷方已對被拆遷人作出補償決定。按照“先補償，后搬遷”的原則，如果拆遷方未與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，且也未對被拆遷人作出補償決定，未對被拆遷人進行實際補償時，拆遷方是無權逼迫被拆遷人搬遷的。

第二，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。我們知道，被拆遷人如果對拆遷方作出的補償決定不服的，可以提起法律程序，請求撤銷補償決定。當然，復議或訴訟是有法定期限的。如果是申請行政復議的，需要在60日申請；如果是提起行政訴訟的，需要在6個月內(nèi)提出。在法定期限內(nèi)，被拆遷人未啟動法律程序維權的，期滿后，拆遷方就有理由申請強拆了。

第三，拆遷方要向法院申請被拆遷人的房屋。按照法律規(guī)定，拆遷方不能直接強制拆除被拆遷人的房屋，需要向法院申請強拆，也就是所謂的司法強拆。

所以說，合法的強拆前提是經(jīng)過嚴謹?shù)某绦?，但凡有一點不符合，拆遷方的強拆行為就是違法行為。因而，拆遷方是不能說強拆就直接強拆被拆遷人的房屋的。只要補償不合理，被拆遷人就不要輕易簽訂補償協(xié)議。

面對拆遷方的威脅，被拆遷人不用害怕。法律明確規(guī)定：“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！比绻疬w方非法逼遷，造成損失的，要承擔賠償責任，嚴重的，甚至要追究刑事責任。

是一個復雜的過程，更涉及被拆遷人個人利益，建議各位被拆遷人要牢記這三點，一是補償合理，符合法律規(guī)定的補償原則，才能簽字；二是堅持“先補償，后搬遷”原則；三是有問題，及時咨詢專業(yè)律師。

如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費咨詢！進入文章尾部“了解更多”免費咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

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