與一般的針對(duì)個(gè)人的拆遷不同，有著它自身的特殊性。拆遷工作處理得好不好將直接影響一個(gè)企業(yè)未來的發(fā)展，甚至這個(gè)企業(yè)還能不能有未來的問題。現(xiàn)實(shí)總是格外殘酷，可謂是“一葉曲折過后又一道坎坷”。提示企業(yè)主面對(duì)企業(yè)拆遷，要小心避過這些坑！

一、以環(huán)保為由逼遷

隨著十九大加快生態(tài)文明體制改革，建設(shè)美麗中國的倡導(dǎo)，環(huán)境保護(hù)的地位正在穩(wěn)步上升。與此同時(shí)有嗅覺靈敏的拆遷方利用這一點(diǎn)逼迫企業(yè)拆遷，很多企業(yè)卻倒了霉，不僅企業(yè)利潤受了損失，而且還要接受環(huán)保處罰。

避坑辦法：打鐵還需自身硬，不想遭受這樣的苦痛折磨最好的辦法是企業(yè)自己保證在環(huán)保方面挑不出什么毛病。而且要堅(jiān)信法律是為維護(hù)人民而存在的，不僅在環(huán)保處罰的數(shù)額和程序上有著嚴(yán)格的規(guī)定，按日計(jì)罰也是不能隨便用的。如果在拆遷中你的企業(yè)被相關(guān)部門以環(huán)保不合格為由關(guān)停，你有權(quán)利去申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。要求相關(guān)部門賠償你的損失。

二、 價(jià)格補(bǔ)償不合理

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償包括：房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償；裝修裝飾的補(bǔ)償；設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償；搬遷費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)；以及最重要的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。現(xiàn)實(shí)里有一些拆遷方以所謂的國家政策來替代法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)默默忍受著不合理的價(jià)格補(bǔ)償。尤其是停產(chǎn)停業(yè)損失這個(gè)重頭戲經(jīng)常在相關(guān)部門的運(yùn)作下縮水嚴(yán)重。

避坑辦法：面對(duì)拆遷要及時(shí)、積極、主動(dòng)地去了解相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)自己本該有的權(quán)利做到心中有數(shù)，不要對(duì)拆遷方聽之任之，不要聽到政策就嚇破了膽。如果覺得搞不懂法律可以尋求律師的幫助，律師越早了解你的情況，對(duì)你的維權(quán)越有利。

三、斷水?dāng)嚯娳s你走

對(duì)于大部分企業(yè)來講，水電是很重要的，它意味著生產(chǎn)經(jīng)營的停滯與一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。所以斷水?dāng)嚯娨彩遣疬w人加快拆遷進(jìn)程的辦法，企業(yè)無奈之下只能搬走。

避坑辦法：在我國，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷是違法的。對(duì)于這種情況造成的損失相關(guān)部門需要承擔(dān)賠償責(zé)任，直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員還有可能被處分或者追究刑事責(zé)任。所以要善于用法律保護(hù)自己。

四、一不留神被強(qiáng)拆

在拆遷中企業(yè)也有可能被強(qiáng)制拆除房屋，這種生米煮成熟飯的辦法對(duì)拆遷人來講可謂屢試不爽。

避坑辦法：強(qiáng)制拆遷有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，在被強(qiáng)拆的第一時(shí)間需要做的事情是保持理智收集證據(jù)找專業(yè)人員維護(hù)合法權(quán)益。畢竟被拆了的房子恢復(fù)不到原來的樣子，把損失降到最小才是遭遇不幸時(shí)候最好的辦法。

五、承租企業(yè)無補(bǔ)償

這可以說是企業(yè)拆遷里最大的一個(gè)坑了，因?yàn)槌凶馄髽I(yè)不光可能被拆遷人坑還有可能被出租人坑。出租人拿了補(bǔ)償走人承租人啞巴吃黃連承擔(dān)損失的情況屢見不鮮。

避坑辦法：承租企業(yè)要爭分奪秒帶上自己的租賃合同、合法經(jīng)營許可和稅務(wù)證明等文件找到拆遷人，只有這樣才有可能在拆遷補(bǔ)償中拿到屬于自己的停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

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