為了不讓被拆遷人權(quán)益受損，為了被拆遷人能夠清楚的知道拆遷方的拆遷行為是否合法，今天為大家?guī)?lái)以下有關(guān)拆遷法律的內(nèi)容，被拆遷人必須要牢記。

土地性質(zhì)不同，法律依據(jù)也不同

首先我們應(yīng)該要明白，一般為集體土地房屋拆遷、國(guó)有土地房屋拆遷，兩者雖同為拆遷，但因土地性質(zhì)不同，所以相關(guān)法律依據(jù)也是不同的。

（一）集體土地上房屋拆遷主要的法律依據(jù)為《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》，但如果集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)，此時(shí)再對(duì)原集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，可以參照?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。

（二）國(guó)有土地上房屋拆遷主要的法律依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償，必須保證被拆遷人在拆遷之前的原有生活水平，或是高于原有生活水平，保障被拆遷人生活水平不降低。

在拆遷補(bǔ)償方式方面，法律規(guī)定有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及結(jié)合型補(bǔ)償，對(duì)于這幾種補(bǔ)償方式，被拆遷人可以自由的選擇，拆遷方無(wú)權(quán)決定，如果是拆遷方指定的補(bǔ)償方式那必然是違法的。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)耐ㄟ^(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下是三種法定評(píng)估依據(jù)：

第一種 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

第二種 商品房交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

第三種 重置價(jià)

重置價(jià)是由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、選擇產(chǎn)權(quán)置換的一般分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換及面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。而面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

 拆遷之前需要有的文件

征地拆遷大家都知道是很復(fù)雜的一項(xiàng)大工程，為了能夠確切的保障被拆遷人的合法權(quán)益，也是出具了很多的法律法規(guī)，只要大家能夠在征地拆遷中注意那相應(yīng)的就提高了被拆遷人的補(bǔ)償。

拆遷方必須提前告知被拆遷人

在拆遷之前，拆遷方必須要提前貼出公告告知被拆遷人。告知內(nèi)容包括拆遷的用途以及補(bǔ)償范圍、聯(lián)系方式等。

拆遷方實(shí)施拆遷之前，必須要出具政府批文。

沒有相關(guān)審批文件就進(jìn)行強(qiáng)征強(qiáng)拆是違法行為，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

對(duì)用地審批，根據(jù)《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

被拆遷人必須得到相應(yīng)的妥善安置

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，而補(bǔ)償又是引起拆遷方與被拆遷方之間的主要因素，所以，在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須要遵循“先補(bǔ)后拆、先安置后搬遷、維護(hù)公共利益”的原則。對(duì)沒有安置補(bǔ)償，而要求拆遷的，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。

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