在中，由于征收方并不注重百姓的參與權(quán)與知情權(quán)，缺乏和百姓之間的溝通和交流，大量的拆遷補(bǔ)償安置糾紛案件就此而生。遇到征地拆遷，被拆遷百姓經(jīng)常會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)，能否？是否有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？今天就解析一下被拆遷人最關(guān)心的四個(gè)問(wèn)題。

問(wèn)題一：被征收人能否拒絕搬遷

征收土地和房屋是我們國(guó)家的行政行為，也是為了公共利益，具有強(qiáng)制性，如果征收部門(mén)在實(shí)施過(guò)程中存在違法行為，比如征收程序不合法、評(píng)估公司沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)勘查、存在強(qiáng)拆強(qiáng)占等違法行為，被征收人可以不在安置補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，拒絕搬遷。

但如果征收部門(mén)的征收行為合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也符合當(dāng)?shù)氐那闆r，那么，被征收人是不能拒絕征地拆遷的，即使拒絕簽字，征收方也可以申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

問(wèn)題二：如何判斷征收是否合法？

我們可以從以下三點(diǎn)來(lái)判斷：

1、征收主體。

國(guó)有土地上的房屋征收主體為市、縣級(jí)人民政府；集體土地征收必須由國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

2、征收程序。

在征收過(guò)程中征收部門(mén)必須履行告知義務(wù)，及時(shí)向被征收人公布征收土地公告和補(bǔ)償安置方案，并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為被征收人辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，?duì)的被征收人要在法定期限內(nèi)作出《責(zé)令交出土地決定書(shū)》。

3、征收方式。

法律規(guī)定了先補(bǔ)償后搬遷的原則，在沒(méi)有獲得補(bǔ)償時(shí)，征收部門(mén)不能要求被拆遷人先搬遷。同時(shí)，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。另外，征收部門(mén)不能“偷拆”或未經(jīng)法院同意強(qiáng)拆，也不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。

如果遇到違法強(qiáng)拆，被征收人應(yīng)立即報(bào)警，保留證據(jù)，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

問(wèn)題三：征地拆遷是否有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

就目前來(lái)講，我國(guó)征地拆遷對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有統(tǒng)一的比較具體的規(guī)定，只有一些基本原則，例如要保證失地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

國(guó)有土地上房屋征收，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般參照房屋征收決定公告之日周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及一些獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

而集體土地征收，主要依照《土地管理法》。新修訂的《土地管理法》對(duì)集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補(bǔ)償原則、補(bǔ)償范圍以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三大方面。

1、補(bǔ)償原則：2010年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！钡囊?guī)定，首次以立法形式明確了征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償原則，切實(shí)保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

2、補(bǔ)償范圍：由3項(xiàng)補(bǔ)償增加到5項(xiàng)補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償費(fèi)、、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：由畝產(chǎn)值計(jì)算法修改為區(qū)片綜合地價(jià)。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價(jià)。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)，老百姓可以自行進(jìn)入地區(qū)自然資源部門(mén)官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

問(wèn)題四：或拒不交出土地會(huì)怎樣？

可能會(huì)被司法強(qiáng)拆！

如果我們是合法的房屋，那么不管是國(guó)有土地上的房屋還是宅基地上的房屋，都必須申請(qǐng)法院后才能強(qiáng)拆。

集體土地上房屋的強(qiáng)制拆除一般由縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)作出《責(zé)令交出土地決定書(shū)》，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行訴訟，并且拒不交出土地和房屋，那么土地主管部門(mén)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

國(guó)有土地上的房屋征收，對(duì)于無(wú)正當(dāng)理由拒不搬遷的被征收人，市、縣級(jí)人民政府作出《房屋征收補(bǔ)償決定》，如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，那么市、縣級(jí)人民政府可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，之后經(jīng)法院同意后實(shí)施強(qiáng)拆。

征地拆遷過(guò)程復(fù)雜，法律程序較多，以上這些是遇到的被征收人咨詢(xún)比較多的問(wèn)題，還有很多其他方面的拆遷難題這里就不一一列舉了。

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