2020年土地征收是如何補償?shù)?？補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？網(wǎng)上說土地補償標(biāo)準(zhǔn)會提升，是真的假的？最近有不少網(wǎng)友在咨詢與集體土地征收有關(guān)的問題。今天就為大家解答一下，希望會對廣大被征收人有所幫助，也希望大家遇到征收時可以通過這些知識來審查自己的補償是否合理。

針對土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，不再是按照原先的《土地管理法》，而是按照于2020年1月1日正式實施新《土地管理法》。具體補償規(guī)定如下：

1、集體土地征收

補償原則

關(guān)于集體土地征收，類似的文章寫了不少，不過還是需要在強調(diào)一下，在新《土地管理法》第四十七條、第四十八條有明確規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

新土地管理法中首次將保障征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障寫入了法條，這將意味著如果日后各地在征收過程中，征收方有違反此條規(guī)定的，那么老百姓日后維權(quán)會更有，這也讓老百姓更踏實。

補償標(biāo)準(zhǔn)

征地的補償費包括土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

以區(qū)片綜合地價作為補償依據(jù)是補償“市場化”的起步。用“區(qū)片綜合地價”代替目前的年產(chǎn)值制度，雖然價格標(biāo)準(zhǔn)仍由地方政府制定，但它是定期調(diào)整的，可浮動的，也就是說以后被征收人獲得的補償在一定程度上來說要比現(xiàn)地的補償高。而且，用區(qū)片綜合地價作為基準(zhǔn)，改變了以往針對具體地塊補償?shù)娜毕?，不同用途的征地補償也將統(tǒng)一。

2、尚未制定區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)怎么辦？

為此，自然資源部在2019年12月16日下發(fā)通知要求，目前實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的地方，要按照制定區(qū)片綜合地價的要求調(diào)整方法、重新測算；已經(jīng)公布區(qū)片綜合地價的地方，凡符合新法規(guī)定的，可以繼續(xù)執(zhí)行，不符合新法規(guī)定的，要按照新法規(guī)定的區(qū)片綜合地價內(nèi)涵調(diào)整完善，并重新公布后繼續(xù)執(zhí)行。

3、集體土地上房屋征收

補償原則

對于集體土地上房屋征收，按照新《土地管理法》中的規(guī)定，在征收過程中，涉及到農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

也就是說，如果在土地征收過程中，涉及到房屋的，必須要先給予補償，補償足額到位，村民妥善安置好之后才能按照法律所規(guī)定的搬遷。

補償方式

對于集體土地上房屋征收補償方式一般可采取采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。

安排宅基地建房：這種補償方式就是需要征收方為被征收人安排宅基地用于建房。

提供安置房：征收方提供給被征收人的安置房必須要根據(jù)實際合法房屋的面積差不多，也就說是要按照1：1的比例來進行置換。當(dāng)然有的地方提供給被征收人的安置房要高于實際合法房屋的面積，但這要看具體的實際情況，不能一概而論。

貨幣補償：房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積；房屋重置成新價格＝房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

集體土地上房屋征收無論是被征收人選擇哪種補償方式都不應(yīng)該低于被征收人原有生活水平，或是低于1：1的補償原則，要切實際的保障被征收農(nóng)村的合法權(quán)益，要充分的尊重農(nóng)民的意見。

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