有在評(píng)論區(qū)看到網(wǎng)友的留言“我們這拆遷為什么要按照2014年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。現(xiàn)在要征收拆遷卻用幾年前乃至十幾年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這不存在一個(gè)為什么的問(wèn)題，而是一個(gè)合法性的問(wèn)題。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)滯后，僅僅只是因?yàn)椴疬w方不按正常的征收程序來(lái)，在違法征收。

城市房屋，按照房屋征收決定公告發(fā)布之日起的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

有的被征收人可能會(huì)有這樣的疑問(wèn)：市、縣級(jí)政府發(fā)布征收決定后并沒(méi)有立即實(shí)施征地，而等過(guò)了幾年才開(kāi)始進(jìn)行房屋征收，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還依然按照之前發(fā)布征收決定那年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎？

其實(shí)大可不必?fù)?dān)心這種問(wèn)題，市、縣級(jí)人民政府征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，在征收補(bǔ)償方案中也會(huì)有相應(yīng)的搬遷期限。一般情況下在征收決定發(fā)布一年之內(nèi)，市、縣級(jí)人民政府就會(huì)將房屋征收工作完成，避免以上情況的發(fā)生。

如果被征收人真的遇到了類似2015年（甚至更早）發(fā)布的征收決定，2019或者2020年才開(kāi)始拆遷，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按照2018或者2019年周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而不能按照之前的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

而對(duì)于農(nóng)村的集體土地征收，補(bǔ)償原則是保障失地農(nóng)民生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

新《土地管理法》已經(jīng)將2004年國(guó)務(wù)院28號(hào)文件提出的“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則上升為法律規(guī)定，并以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來(lái)的年產(chǎn)值倍數(shù)法。

如果按照七年前的征收方案，這可能使我們現(xiàn)有的生活水平直接退化到過(guò)去，生活水平明顯降低。雖說(shuō)不能拆遷致富，但也不能讓我們?cè)讲鹪礁F，這樣的補(bǔ)償肯定是不合理的，我們可以拒絕簽字，要求按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)補(bǔ)償。

綜上所述，不管是城市房屋征收，還是農(nóng)村土地征收，采用滯后的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼鞑?，明顯不符合征地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。對(duì)此，如果被征拆人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)嚴(yán)重滯后，那么就有權(quán)拒絕接受。如果拆遷方仍不顧民意，一意孤行，不按要求確定出新的、符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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