拆遷過程中被拆遷人總是會(huì)遇到一些大大小小的問題，比如評(píng)估結(jié)果不合理、不合理、拆遷方斷水?dāng)嗦繁撇稹⑦`法強(qiáng)拆等等。面對(duì)這些情況，老百姓大多數(shù)都是憤怒的，與拆遷方抗衡到底，最后卻錯(cuò)過了維權(quán)期限，人財(cái)兩空。那么，面對(duì)拆遷，如何才能夠把握住解決問題的時(shí)機(jī)呢？如何做才能有效爭(zhēng)取補(bǔ)償與維權(quán)呢？這里提示大家， 面對(duì)，拆遷方式不合法的情況，切記做到4點(diǎn)。

一、對(duì)房屋價(jià)值心中有數(shù)

被拆遷人要想在與拆遷方的這場(chǎng)博弈中取得勝利，必須要有一定的籌碼。

國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，其補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償：

2020年1月1日起實(shí)施的新版《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。具體來講，一共分為3種補(bǔ)償：

①在有條件的地區(qū)，可選擇重新分配宅基地進(jìn)行自建房，補(bǔ)償建造房屋的成本價(jià)以及搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)；

②貨幣補(bǔ)償，具體包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及宅基地的地價(jià)；

③房屋置換補(bǔ)償，在“不降低農(nóng)民生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則下，充分考慮公攤面積、容積率等現(xiàn)實(shí)存在的問題，進(jìn)行最低1:1比例置換。

如果被拆遷人覺得拆遷方給予的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)或是低于原有生活水平時(shí)，可及時(shí)的咨詢律師，通過律師的指導(dǎo)，讓被拆遷人找到自己手中有哪些籌碼，這樣一來，再去找相關(guān)部門談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，或多或少的都會(huì)讓拆遷方有所讓步。

二、申請(qǐng)政府信息公開

在實(shí)踐過程中，一些地方對(duì)征地拆遷中應(yīng)當(dāng)向被拆遷人主動(dòng)公開的信息總是遮遮掩掩的，且對(duì)被拆遷人提出的信息公開中的相關(guān)需求也是置之不理，隨后被拆遷人就遭到了土地、房屋被相關(guān)部門給征收的情況，此時(shí)，可能很多被拆遷人會(huì)盡快的與對(duì)方簽協(xié)議，可事后才發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別人家的。但是沒有有效證據(jù)，這樣的情況，也是很多被征收人面臨的維權(quán)困境。

因此，當(dāng)面對(duì)征地拆遷時(shí)，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)，而要搞清楚這些情況，申請(qǐng)政府信息公開是最重要的手段。

三、及時(shí)啟動(dòng)法律程序

在征地拆遷中，存在一個(gè)很大的誤區(qū)，就是當(dāng)被拆遷人覺得補(bǔ)償不合理的時(shí)候，往往會(huì)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理那我就當(dāng)釘子戶、堅(jiān)決不搬遷，然后與拆遷方一直僵持等。這樣的做法并不是正確的，從法律層面來看，拒簽之后消極無作為，極有可能面臨司法強(qiáng)拆。再者，沒有辦法避免拆遷方會(huì)采用一些不法手段，一些具體的，比如拆遷方雇傭社會(huì)人員對(duì)被拆遷人進(jìn)行干擾，半夜或是大白天的私自闖入家中逼被拆遷人簽字，恐嚇被拆遷人搬遷等。

所以建議大家，在補(bǔ)償不合理的而拒絕簽字或是搬遷的時(shí)候，一定要有所作為，及時(shí)的通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益，如提起行政復(fù)議或是行政訴訟。

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，“對(duì)地方各級(jí)人民政府的具體行政行為不服的，向上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議”。

當(dāng)被拆遷人遭遇到時(shí)，申請(qǐng)行政復(fù)議幾乎是維權(quán)的必經(jīng)之路，而且申請(qǐng)行政復(fù)議有以下幾點(diǎn)好處：

（1）以法定程序向上級(jí)相關(guān)部門明確指出拆遷方的違法點(diǎn)，這樣的話會(huì)有理有據(jù)，而且能夠引起上級(jí)有關(guān)部門對(duì)征地拆遷活動(dòng)的關(guān)注，起到一定的震懾作用。

（2）通過拆遷方的答復(fù)，能夠更清楚的知曉拆遷方已有的證據(jù)，這樣有利于辯護(hù)思路，且能夠有針對(duì)性地補(bǔ)充被拆遷人的證據(jù)，為下一步的訴訟做好充分準(zhǔn)備。

（3）如果上級(jí)相關(guān)部門作出的行政復(fù)議決定違法，還可以連同上級(jí)相關(guān)部門一并提起訴訟，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級(jí)別，將本應(yīng)由區(qū)縣法院受理的案件變成中級(jí)法院管轄，本應(yīng)中級(jí)法院受理的案件變成高級(jí)法院管轄。

當(dāng)然，除了能申請(qǐng)行政復(fù)議以外，我們同樣還可以提起行政訴訟，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條第五款規(guī)定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的訴訟。

行政訴訟也就是我們俗稱的“民告官”，且行政訴訟也是解決拆遷糾紛的最后一道防線。因此被拆遷人一定要抓住這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，及時(shí)的維權(quán)。

四、理性的維權(quán)

在遇到違法征地拆遷時(shí)，一定要保持冷靜，切忌采取過激的行為，暴力抗拒解決不了任何問題，還會(huì)讓自己卷進(jìn)麻煩的漩渦。同時(shí)在委托律師后，被拆遷人和拆遷律師之間要加強(qiáng)溝通，被拆遷人要及時(shí)的將拆遷情況告訴律師，讓律師幫助你分析。

其次，如果相關(guān)部門因律師的介入而做出讓步的話，那么被拆遷人要理性的抓住此時(shí)的機(jī)會(huì)，不能因相關(guān)部門一時(shí)的讓步就認(rèn)為他是能一直讓步下去的，因此及時(shí)的與律師溝通，讓律師幫助你判斷他們的請(qǐng)求是否合理，只有這樣才能盡快的解決拆遷糾紛。

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