拆遷法律規(guī)定了拆遷的時候，都要簽訂相應(yīng)的補償安置協(xié)議，這對被拆遷人來說其實是一種保障。但是并不是所有的協(xié)議我們都能毫無顧忌的簽下去，有的協(xié)議充滿了陷阱，有的拆遷一開始就是不合法的，這類協(xié)議我們都不能簽。倘若要把協(xié)議簽了，哪些問題需要注意，今天就為大家講一下這個問題。被拆遷人必須明白，以下這七種協(xié)議是簽不得的。

一、 不要在不是基于公共利益的拆遷協(xié)議上簽字

在我國，一定是基于公共利益需要的征收協(xié)議才算合法，例如國防、外交、政府組織的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、由政府組織實施的衛(wèi)生、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用、科技、教育、文化等公共事業(yè)、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)、政府依法組織實施的舊城區(qū)改建等。

倘若不是因為上述的公共利益進行拆遷，而是將征收拆遷用來商業(yè)開發(fā)，這屬于違法的行為，不要在這種征收補償安置協(xié)議上簽字。

二、 不要在沒有合法征收文件上簽字

我國法律對征收拆遷的程序有著明確的規(guī)定，征收拆遷如果是合法的一定要通過上級政府審批(經(jīng)省政府或國務(wù)院對土地征收進行審批，經(jīng)市、縣級政府決定國有土地上房屋的征收)、發(fā)布征收公告征求意見、集體土地征收進行地籍調(diào)查和地上附著物登記、國有土地上房屋征收進行房屋價值評估、擬定安置補償方案、安置補償方案報批等程序，舊城改造項目一定要舉行聽證，向被拆遷人聽取意見。

在上述規(guī)定的基礎(chǔ)上，拆遷方如果在沒有發(fā)布征地公告，安置補償方案，沒有取得合法文件，沒有公開征求被拆遷人的意見的狀況下拆遷，屬于違法的征收程序，不能簽訂這樣的安置補償協(xié)議。

三、不是合法的簽約對象不要簽

一般是縣級政府國土部門來充當農(nóng)村房屋拆遷和集體土地征收的合法簽約主體，拆遷城市房屋的合法簽約主體大多數(shù)是專門成立的拆遷辦、拆遷指揮部等。在許多地方，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會主動來和您簽訂安置拆遷補償協(xié)議。但一定要記住，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會是沒有權(quán)利與被拆遷人簽訂征收補償安置協(xié)議的，絕對不能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會拿來的補償協(xié)議上簽字，這是現(xiàn)實生活中被拆遷人上當次數(shù)最多的一個環(huán)節(jié)。

四、 不要在沒有填寫內(nèi)容的協(xié)議上簽字

有時拆遷方會把空白的拆遷協(xié)議拿出來，許多農(nóng)民朋友信以為真、對這種協(xié)議簽訂的后果不了解而把協(xié)議給簽了，這是有著很大風(fēng)險的，因為協(xié)議里并沒有拆遷方口頭承諾的內(nèi)容，拆遷方可以隨意對您已經(jīng)簽了名字的空白協(xié)議內(nèi)容進行篡改：一方面是您可能不能在規(guī)定時間內(nèi)把拆遷補償拿到手，另一方面是最后獲得的拆遷補償可能會受到很大的損失，切記，不要在沒有填寫內(nèi)容的協(xié)議上簽字。

五、不要在內(nèi)容殘缺的協(xié)議上簽字

安置補償協(xié)議如果是完整的應(yīng)當至少明確以下內(nèi)容：

(1) 安置的方式(貨幣、安置房、貨幣和安置房相結(jié)合);

(2) 安置房的位置(四至)、面積、交房時間、產(chǎn)權(quán)登記事宜;

(3) 補償費的構(gòu)成、金額;

(4) 怎樣支付補償費、支付補償費的期限是多久;

(5) 待安置人口的安置補助費及支付辦法;

(6) 不能交房期間的過渡安排(過渡費計算方法、過渡費支付方式、過渡期間、過渡費標準);

(7) 不按期交房/支付安置補償費用的違約責(zé)任;

(8) 對解決方式有爭議等。

如果您的協(xié)議上沒有對上文中的重要部分進行明確，那么您需要著重關(guān)注，拆遷方把口頭承諾的內(nèi)容是否都寫進了協(xié)議里，拆遷方倘若沒有將承諾的內(nèi)容寫進協(xié)議里，一定不要在這種協(xié)議上簽字。

六、拆遷補償款太低不要簽字

這一條農(nóng)民朋友們都清楚，是否能得到合理的補償這屬于拆遷中的關(guān)鍵問題，許多被拆遷人感到疑惑的原因是不清楚怎么判斷錢多還是錢少。提醒您，判斷錢多還是錢少的標準是：原來的生活水平要保持住不降低。倘若協(xié)議里面寫的補償安置不能保證不降低你的生活水平，那么，是不能簽訂這樣的安置補償協(xié)議的。如果您還想更深入的了解和判斷，可以向我們進行咨詢。

七、不能留原件的協(xié)議不要簽字

簽完了協(xié)議但是協(xié)議原件卻沒有拿到，也具有很大的風(fēng)險，倘若協(xié)議原件沒有在您自己手里，那么證據(jù)就又缺少了一項。沒有協(xié)議原件，簽完了的協(xié)議就與“空白協(xié)議”沒有區(qū)別了，拆遷方承諾給您的安置補償將不能保障能夠順利的拿到手里，拆遷方不但可能不認賬，還可能改變主意不把足額的補償給你。所以，許多面對拆遷的農(nóng)民朋友一定要記住，一定要在準備簽協(xié)議之前和征收方把事情弄清楚。在把協(xié)議簽完之后，拆遷方一定把協(xié)議原件交給您，不然協(xié)議就不要簽訂。

上述內(nèi)容，是被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時需要注意的不要簽訂的七種情況。此外，還要提醒大家：若遇到了強制簽協(xié)議的情況，一定要讓自己鎮(zhèn)靜下來，想法把拆遷方強制您簽訂協(xié)議的證據(jù)弄到手，首先是錄音，要盡可能多的在簽訂協(xié)議過程中對安置補償?shù)木唧w內(nèi)容進行詢問，同對方把每一項內(nèi)容都確認好。其次，要爭取在簽完協(xié)議后保留一份協(xié)議原件，最好在簽完之后咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師審查一下協(xié)議的風(fēng)險，讓您合法的權(quán)益得到維護。

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