關(guān)于，法律所確立的這四個征收補(bǔ)償基本程序、標(biāo)準(zhǔn)和原則不會變，全國各地所進(jìn)行的征地拆遷都必須遵循。被拆遷人若是遇到與之不符的情況，可以依法維權(quán)。

一，未經(jīng)公示、告知，不得推進(jìn)征收拆遷，相關(guān)部門必須履行公告職責(zé)

無公告不征收！征地公告是征收土地時的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果不按照規(guī)定對相關(guān)信息進(jìn)行公告的話，將面臨行政行為違法的局面。“公告”在征地拆遷領(lǐng)域中不僅是一種信息公開或者送達(dá)的方式，更已成為了一種程序性原則。

具體而言，城市房屋征收中有房屋征收范圍（暫停）公告、征收補(bǔ)償方案征求意見公告、房屋征收決定公告、征收補(bǔ)償決定公告等一系列法定公告步驟，這還未包括房地產(chǎn)價格評估環(huán)節(jié)的各項公示要求。

而在農(nóng)村征地拆遷中，2020年之前啟動的項目仍要遵從“兩公告一登記”（征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告和征地補(bǔ)償?shù)怯洠┑某绦蛞?，并依?jù)原國土資源部的文件要求要落實擬征地公告這一重要的批前程序。正在征求意見的《土地管理法實施條例（修訂草案）》則通過設(shè)置土地征收啟動公告、征地補(bǔ)償安置公告、土地征收公告等程序來確保公示、告知的完成。

對于被征收人而言，公告即意味著知情權(quán)的保障，其后才可能涉及參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)的行使。故此，牢固樹立“看公告”的意識，及時將公告完整拍照記錄下來并提供給專業(yè)律師，對于判斷涉案項目合法性，提升補(bǔ)償安置訴求十分重要。

二，先補(bǔ)償后搬遷原則，嚴(yán)禁先拆再補(bǔ)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中明確規(guī)定“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。”2020年1月1日新《土地管理法》頒布后，修正后的《土地管理法》正式地在第四十八條中明確規(guī)定“對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則”。

那么，如何才能算“先補(bǔ)償、后搬遷”呢？要解讀“先補(bǔ)償，后搬遷”，不得不提的是在實踐中大多數(shù)征收拆遷因補(bǔ)償沒有到位，而強(qiáng)制搬遷被征收人的房屋，致使被征收人的合法權(quán)益無法得到保障。實質(zhì)上“先補(bǔ)償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當(dāng)事人即征收人和被征收人就房屋征收達(dá)成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù)；其次是如果征收人和被征收人未就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，征收部門已經(jīng)依法作出補(bǔ)償決定，貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積已經(jīng)確定。當(dāng)符合這兩種情況都屬于先補(bǔ)償。只有在征收房屋時，及時補(bǔ)償?shù)轿?，切實保障廣大民眾的基本生存權(quán)利，保證民生，然后才能采取合適、合理的措施手段促使被征收人搬遷、騰房。

無論是農(nóng)村還是城市，現(xiàn)在各地在征地拆遷中如果拆遷部門違反了“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，那么其行為就是嚴(yán)重的違法，被拆遷人可以及時通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三，征收行為可救濟(jì)原則

所謂“征收行為可救濟(jì)”，廣義上可包括提出意見、要求聽證、提出異議并申請核對調(diào)查結(jié)果、要求修正評估中的錯誤、申請復(fù)核和專家委員會鑒定等許多內(nèi)容，但從狹義上理解就是一點(diǎn)——關(guān)鍵性征收行為可通過行政訴訟救濟(jì)。

也就是說，只要被征收人對補(bǔ)償安置或者征收拆遷行為本身不服，就應(yīng)當(dāng)有權(quán)提起行政訴訟，要求法院對涉案項目的合法性進(jìn)行全面審查，從而維護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。

目前來看，可訴的征收補(bǔ)償行為主要包括：城市房屋征收——房屋征收決定和征收補(bǔ)償決定；

農(nóng)村集體土地征收和宅基地上房屋拆遷——責(zé)令交出土地決定和“xx補(bǔ)償安置決定”

廣大被征收人需要緊緊盯住上述關(guān)鍵性行政決定的作出，第一時間獲取決定的內(nèi)容并提供給專業(yè)律師，決不錯過6個月的起訴期限。

需要特別注意的是，起訴期限一經(jīng)錯過即意味著被征收人喪失了起訴權(quán)，再想提升補(bǔ)償安置條件難度將會很大。

四，強(qiáng)征強(qiáng)拆必經(jīng)法院依法裁定，任何行政機(jī)關(guān)都無權(quán)逕行行政強(qiáng)拆

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”以及《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第五十三條：“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！痹谡鞯夭疬w中，法無授權(quán)即禁止，拆遷部門沒有權(quán)力強(qiáng)拆，只有法院有權(quán)力強(qiáng)拆。

對于合法房屋及土地的強(qiáng)征強(qiáng)拆，必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，任何行政機(jī)關(guān)都無權(quán)逕行行政強(qiáng)拆。

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