導(dǎo)讀：《新土地管理法》頒布時(shí)間為2019年8月26日，自2020年1月1日起實(shí)施，距今天也實(shí)施了兩個(gè)多月，所以今天給大家講一講新實(shí)施的土地管理法中的的管理這方面。

我們國家實(shí)行的是土地用途管制制度，根據(jù)土地的用途，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。我們是嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地的總量。

關(guān)于建設(shè)用地的使用，一般包括兩種情形，一種情形是，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國有建設(shè)用地的建設(shè)單位，能提出建設(shè)用地申請，申請需要依照法律和行政法法規(guī)規(guī)定的文件來準(zhǔn)備，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)，然后就可以用了。

但是，如果要使用國有建設(shè)用地，則有兩種方式，其一是有償使用，即為通過國有土地出讓；其二是無常使用，也就是免費(fèi)劃撥使用的，主要是用于國家建設(shè)、國家單位建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施等公用建設(shè)。另一種情形是，建設(shè)占用土地。如果涉及的土地是農(nóng)用地，則需先要辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批。換就話說就是將土地的用途先從農(nóng)用地變更為建設(shè)用地。

與此同時(shí)，我們都知道按土地是照權(quán)屬來劃分的，其可以分為國有性質(zhì)和集體性質(zhì)，因此呢，如果這個(gè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，還是屬于集體性質(zhì)的話，可以用來把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村公益事業(yè)等建設(shè)，以及農(nóng)村村民的住宅建設(shè)，也就是所謂的宅基地。

此外，根據(jù)新的土地管理法第63條的規(guī)定，對于符合土地利用總體規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，也叫集體經(jīng)營性建設(shè)用地，可以經(jīng)過一定的程序直接出讓、出租，我們也習(xí)慣將它叫做集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市，這也是這一次土地管理法修訂的一個(gè)最大的亮點(diǎn)。

那么，集體性質(zhì)的建設(shè)用地，除去上面說到的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)村建設(shè)，以及集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市以外，集體建設(shè)用地要入市了還必須經(jīng)過國家的征收，也就是由集體性質(zhì)的土地變更為國有性質(zhì)的土地。才可以作為國有建設(shè)用地在市場上進(jìn)行出讓、建設(shè)。

以上就是國家土地管理法對建設(shè)用地的相關(guān)的管理和規(guī)定，如果大家對新土地管理法或者其他法律問題還有不懂的地方可以通過后臺私信聯(lián)系我。

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