這幾年，能夠看到身影的拆遷項目是越來越多了。在北京，許多騰退項目已經(jīng)取代了集體土地的房屋拆遷項目，而騰退的主體就需要由村委會來充當(dāng)；在地方，如果企業(yè)想要占用農(nóng)村的土地，在公示補償安置方案，發(fā)布一封村委會的公告文件之后，一場變相的拆遷就這樣拉開了帷幕。

而在有些拆遷項目之中，村委會同行政機關(guān)相配合，在沒有將征收手續(xù)取得的情況下就向農(nóng)民朋友們發(fā)布了征收協(xié)議，要拆除農(nóng)民朋友們的房屋。如果沒有實現(xiàn)動遷的目的，村委會就會輔助拆遷。

但是，村委會主導(dǎo)拆遷是否合法呢？

根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定：如果想要使用集體土地來作為建設(shè)項目的用地，一定要先遵循土地的征收程序把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，然后再通過區(qū)、縣人民政府開展拆遷或者征收工作，并進(jìn)行項目開發(fā)。

另外，根據(jù)《中華人民共和國村委會組織法》第二十四條的規(guī)定：村民會議只能對村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員利益分配、管理的事項有決議的權(quán)利，不能處置村民的私有財產(chǎn)，也不沒有權(quán)力助拆、幫拆村民的房屋。

那么在具體實踐中，村委會是否能夠代表征收方通農(nóng)民朋友簽訂協(xié)議嗎?

這個方面要分情況來看：

1、村委會在接受了征收方的委托，出示了書面形式的委托書，遵循了合法的征收程序沒有進(jìn)行其他違法性行為的情況下，同被征收人簽訂的補償協(xié)議是有效的。如果在協(xié)議履行的階段出現(xiàn)了糾紛，被征收人可以追究委托方也就是征收方的違約責(zé)任。

2、村委會在沒有接受征收方委托，沒有通過任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷同被征收人簽訂補償協(xié)議的行為，違反了《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定。村委會不能行使這樣的權(quán)力，從性質(zhì)上來講，村委會同被征收人所簽訂的協(xié)議是無效的。

如果被征收人簽訂了這樣的補償協(xié)，可以起訴至法院確認(rèn)該協(xié)議無效，也能夠向國土部門提出查處這種行為的要求。

被征收人一定要注意，如果是村委會讓你在署名甲方是村委會的拆遷補償協(xié)議上簽字，要把村委會是不是有征收方合法委托的這件事弄明白，千萬不能輕易的就把字簽了；

另外，如果村委會在沒有告知被征收人的情況下就簽訂了協(xié)議，被征收人一定要明白這種行為是違反法律的，要及時提起法律程序，讓自己的利益得到維護(hù)。

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