自去年住建部發(fā)文對違法建筑進(jìn)行整治開始，一波又一波的拆違高潮便在各地城市和農(nóng)村拉開帷幕。有時，一個地方短短一兩個月，就能把數(shù)萬平的違法建筑拆除，可謂是雷厲風(fēng)行。

在拆除違法建筑的過程中，農(nóng)村是重點，因為土地資源寶貴，拆除違法修建的農(nóng)房能夠騰出更多的土地恢復(fù)耕種。而農(nóng)村有許多房子沒有手續(xù)或者房產(chǎn)證，很容易被認(rèn)定為違法建筑遭到拆除。

為此，許多農(nóng)民朋友都遭遇了拆違。有些農(nóng)民朋友抱怨說，自己的房子好不容易建起來，就要被強(qiáng)制拆除。甚至剛把地基打好，就被航拍給發(fā)現(xiàn)了，然后土地管理部門就派人給推掉了，感到十分可惜。農(nóng)民的住房需求應(yīng)該怎樣滿足呢？

先來看看農(nóng)村房屋拆除政策

我國對違法建設(shè)的房屋始終是零容忍的態(tài)度，倘若在沒有取得規(guī)劃許可證的情況下就修建房屋，這樣的房屋一定要拆除。

還有就是建設(shè)后超過有效期的臨時建筑或者擅自使規(guī)劃設(shè)計圖改變的建筑，也需要被拆除。這五類房屋很可能面臨拆除。

1、違反一戶一宅政策的房屋

違反一戶一宅政策的房屋，通常是指一戶農(nóng)戶擁有兩處及兩處以上的房屋，也就是我們常說的一戶多宅，是與土地管理法規(guī)定的”一戶一宅基地”的農(nóng)村住房政策相違背的。對于這樣的農(nóng)戶，地方會要求他們把多出的宅基地房屋有償退出，然后再拆除。

也就是說，多出的宅基地房屋是能夠得到一些補(bǔ)償?shù)?。但宅基地沒有補(bǔ)償，地方只會對地上房屋等附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，然后把宅基地收回處理。

2、外地非農(nóng)業(yè)戶口長期定居農(nóng)村建房

外地非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村居住，從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手里購買宅基地進(jìn)行建房或者買房重建。那么如果這樣的房屋被土地部門查到，也是需要被拆除的。

其宅基地也會被收回。因為按照相關(guān)法律的規(guī)定，擁有城市戶口的居民是不能夠下鄉(xiāng)購買農(nóng)村房屋或者修建房屋的。

3、超出宅基地使用面積的部分房屋

各地對家庭宅基地總面積和農(nóng)民享有的人均宅基地面積有著較為嚴(yán)格的政策限定。一般來說，農(nóng)村人均宅基地被嚴(yán)格限定在30-35平左右。而農(nóng)戶家庭宅基地總面積，是不能超過120平。

4、長年無人居住的房屋（即閑置房）

由于農(nóng)村人在外買房或者進(jìn)城務(wù)工，導(dǎo)致農(nóng)村的空心化現(xiàn)象十分突出，許多農(nóng)房被閑置，長年無人居住。這種房屋也需要被拆除。

5、房屋主人去世后沒有繼承人或者房屋被遺棄成為危房

在基礎(chǔ)條件差、經(jīng)濟(jì)落后的一些地區(qū)，農(nóng)村的農(nóng)民都搬到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，結(jié)構(gòu)簡單的老房子由于長時間沒人打理、風(fēng)吹雨淋，慢慢的就會變成危房。

還有一些房屋的主人在去世之后，房屋沒人繼承，那么這些房屋也會被拆除。

閑置宅基地退出有補(bǔ)償，農(nóng)民朋友們不要忘了領(lǐng)錢

律師在這為大家提個醒：由于大范圍的拆除農(nóng)房，有些地方出現(xiàn)了違法拆除的現(xiàn)象，大家需要提高警惕。

一般來說，在拆除農(nóng)村閑置農(nóng)房時，國家是會給予補(bǔ)償?shù)摹Ｔ蹅兡軌蛉ギ?dāng)?shù)亓私庀嚓P(guān)政策，避免自己手里的閑置宅基地在沒有得到補(bǔ)償?shù)那闆r下就被收回。

對于房屋不能使居住需要得到滿足的農(nóng)戶，律師建議主動向村里提出申請，由村里往上報告。在取得建房許可之后，大家再修建房屋，以免房屋被當(dāng)作違法建筑拆除。

同時，即便是拆除農(nóng)村違法建筑，也一定要按照法定拆違流程進(jìn)行，在沒有文件的情況下說拆就拆的行為是違反法律的。

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