征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，依據(jù)地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準，原則上不含地上附著物和青苗的補償費。

新《土地管理法》第十八條規(guī)定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

《山東省人民政府關于山東省征地區(qū)片綜合地價的批復》中指出：

本征地區(qū)片綜合地價是指征收一般農用地的土地補償費與安置補助費之和。

其他地類以征地區(qū)片綜合地價為基礎按以下系數(shù)調整：永久基本農田1.2，建設用地1.0，未利用地0.8。

征地區(qū)片綜合地價中的土地補償費與安置補助費的分配比例，由各設區(qū)的市人民政府研究明確。

也就是說，區(qū)片綜合地價=土地補償費+安置補助費

但是新《土地管理法》規(guī)定的農村村民的住宅補償費用、其他地上附著物和青苗的補償費用以及被征收農民的社會保障費用是不包含在內的。

而農村村民的住宅補償費用一定會包含使用權補償。

最新文件指出，征收建設用地參照所在區(qū)片征收集體土地農用的區(qū)片綜合地價標準。也就是《批復》中建設用地的“1.0”系數(shù)

對于農民來講，最直觀的影響就是可以依據(jù)區(qū)片綜合地價標準計算出自己的農用地和宅基地在征收中可以獲得多少補償。

值得注意的是：省級的區(qū)片綜合地價標準不是每個被征收人最終的標準，各市、縣會在規(guī)定的范圍內對區(qū)片綜合地價進行調整，具體內容被征收人在遇到征收時有疑問可咨詢專業(yè)的律師進行解答。

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