“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢啊……”

“律師，你幫我算算我們家有個兩層小樓，我應(yīng)該和征收方要多少錢……”

上面的問題是小編在日常咨詢過程中經(jīng)常遇到的問題，但每次小編只能告訴他們，律師并不能幫他們計(jì)算這個款。很多被征收方打電話來咨詢時(shí)，開口就問律師能拿到多少補(bǔ)償款，先不說律師并不知道當(dāng)事人家里的情況，也不知道當(dāng)?shù)氐恼撸娴臒o法幫助他們計(jì)算這個金額。但是，今天小編雖然沒有直接給被征收方一條魚，也會教會被征收方如何自己釣魚。

對于征地拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額確定可以從以下的幾個方面進(jìn)行衡量：

首先，征地拆遷項(xiàng)目的具體補(bǔ)償金額并不是國家單方?jīng)Q定的，而是需要征收雙方共同協(xié)商，結(jié)合房屋的位置、用途、材質(zhì)、預(yù)期收益等問題進(jìn)行多方位考量。

被征收方在考慮征收補(bǔ)償款的金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證在征地拆遷項(xiàng)目實(shí)施之后，其自身生活條件和生活質(zhì)量并不能降低，這是征地拆遷項(xiàng)目的兜底規(guī)則。對于國有土地上的房屋征收項(xiàng)目，其補(bǔ)償主要分為（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（4）補(bǔ)助和獎勵。被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償可以由具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照周邊類似房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估。而對于集體土地而言，其補(bǔ)償主要是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這四類，對房屋的補(bǔ)償以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對于已經(jīng)劃入城市規(guī)劃的農(nóng)村房屋或者房屋所在的集體土地被征收為國有土地的，拆遷補(bǔ)償則可以按照周邊類似房價(jià)的市場價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

其次，征收方在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照“先補(bǔ)償、后拆遷”的方式進(jìn)行拆遷，因此被征收方也應(yīng)當(dāng)牢記自己有此項(xiàng)權(quán)利。政府在拆遷過程中應(yīng)遵循“維護(hù)公共利益”的原則，給予被征收方充分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在取得被征收方的同意后才可以進(jìn)行拆遷。若是開發(fā)商進(jìn)行的協(xié)議拆遷，雙方也必須以平等主體身份進(jìn)行談判，在拆遷和補(bǔ)償問題協(xié)商達(dá)成一致后，才可進(jìn)行拆遷。這種方式最大限度的保護(hù)了被征收方的利益，避免出現(xiàn)房屋被拆后卻沒有拿到補(bǔ)償款或沒有新房的情形。

通過上述的內(nèi)容，大家對于拆遷補(bǔ)償能拿到多少錢應(yīng)該有個計(jì)算的量度和方法，希望大家根據(jù)自己家的實(shí)際情況進(jìn)行分析，對于能拿到的補(bǔ)償數(shù)額做到心中有數(shù)。如果對于補(bǔ)償協(xié)議或者征收方提出的補(bǔ)償款不滿，一定要拒絕在協(xié)議中簽字，應(yīng)當(dāng)積極主動和征收方進(jìn)行談判，避免單純的拖延；如果無法談攏，一定要通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，以免超過訴訟時(shí)效。

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