“律師您好，我的房屋被納入征收范圍了，征收方三天兩頭往我們家跑，但是我一點(diǎn)也不敢和他們說什么，說多錯(cuò)多，我怕拿不到合理的補(bǔ)償，您說我應(yīng)該如何和他們進(jìn)行談判啊？”當(dāng)事人的這個(gè)問題是很多被征收方顧慮的問題，由于在征地拆遷項(xiàng)目中，征收雙方信息獲取途徑不對(duì)等、雙方地位不對(duì)等導(dǎo)致被征收方在該項(xiàng)目中處于弱勢(shì)的地位，此時(shí)被征收方如何在談判中取得主動(dòng)權(quán)就非常重要，今天小編就為大家解答一下在征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行談判。

首先，大家應(yīng)當(dāng)在談判之前做好充足的準(zhǔn)備，收集好相關(guān)的證據(jù)材料，主要包括（1）能證明自己房屋、土地權(quán)屬資格的證件，譬如土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等；（2）對(duì)征收項(xiàng)目實(shí)施的各類文件信息進(jìn)行收集，例如征收公告、征收補(bǔ)償安置方案等文件。如果被征收方實(shí)在不知該如何收集證據(jù)材料，可以咨詢專業(yè)的律師幫忙收集。

其次，在與征收方進(jìn)行談判時(shí)，主動(dòng)掌控談判局勢(shì)。被征收方在談判時(shí)切記要選擇自己熟悉或者能夠掌控的地點(diǎn)進(jìn)行談判，這樣不僅能夠增加自己的安全感，還能夠避免出現(xiàn)由于人身自由被限制而被迫逼遷的情況。同時(shí)，在雙方進(jìn)行談判的過程中，被征收方如果實(shí)際掌握房屋價(jià)值情況，切記不要隨意進(jìn)行報(bào)價(jià)。征收方在商談初期會(huì)基于打探大家心理價(jià)位的目的，詢問大家“你覺得合適的價(jià)格是多少？”此時(shí)，如果被征收方不了解自己的談判籌碼，則不適宜報(bào)價(jià)。如果報(bào)的價(jià)格過低，則導(dǎo)致自身的利益受損，如果報(bào)的價(jià)格過高，則會(huì)導(dǎo)致談判破裂直接強(qiáng)拆。所以面對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)，大家一定要首先了解自己的房屋價(jià)值等內(nèi)容，對(duì)實(shí)際能夠拿到的補(bǔ)償做到心中有數(shù)，并選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行報(bào)價(jià)。在雙方協(xié)商談判的過程中養(yǎng)成錄音的習(xí)慣，對(duì)每次談話進(jìn)行錄音。同時(shí)在房屋周邊設(shè)置錄像設(shè)備，記錄可能出現(xiàn)的各種現(xiàn)象等，為后期維權(quán)提供相關(guān)證據(jù)。

同時(shí)，被征收方應(yīng)當(dāng)樹立正確的維權(quán)理念，采用合法的方式進(jìn)行維權(quán)。被征收方如果就補(bǔ)償問題沒有達(dá)成一致，切記不要隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議。一旦協(xié)議簽字了，就代表協(xié)議已經(jīng)在雙方自愿的情況下生效，即便被征收方想要反悔也難上加難。在沒有拿到補(bǔ)償款之前，切記不要主動(dòng)撤離，主動(dòng)撤離會(huì)讓被征收方失去最新的拆遷信息，喪失談判的優(yōu)先權(quán)，也會(huì)給征收方偷拆、誤拆的機(jī)會(huì)，讓被征收方內(nèi)心產(chǎn)生恐懼，認(rèn)為失去了維權(quán)的基本籌碼，陷入被動(dòng)狀態(tài)。

上述的幾點(diǎn)內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但是對(duì)于談判維權(quán)極其重要，當(dāng)雙方矛盾無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，被征收方一定要主動(dòng)把握時(shí)機(jī)，選擇專業(yè)的拆遷律師介入，在律師的幫助下，采取法律手段捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。