房屋征收補(bǔ)償是一場(chǎng)博弈，被征收人由于法律意識(shí)淡薄，了解信息的通道閉塞，因而在這場(chǎng)博弈中處于弱勢(shì)地位。而在征地拆遷的過(guò)程中，征收人為了使被征收人盡快搬遷往往會(huì)使用形形色色的拆遷手段，也就出現(xiàn)了各式各樣的。因此，如果能夠辨別、識(shí)破拆遷的套路，很大程度上就意味著自己已經(jīng)在獲得合理的征收補(bǔ)償?shù)牡缆飞线~出了堅(jiān)定的一步。更重要的是能為自己后期的維權(quán)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，免去很多不必要的糾紛。

下面小編將為您介紹在征收補(bǔ)償中常見(jiàn)的拆除套路，幫助您練就一雙火眼金睛。

（一）利用高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，促使快速搬遷

在征收補(bǔ)償中，提供高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，誘惑被征收人快速搬遷是常見(jiàn)的拆遷套路。所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指征收人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì)，且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

由于大多數(shù)被征收人都存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是由征收方提供的，拿到就是賺到。因此往往忽視存在的不合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有認(rèn)真查看協(xié)議的情況下就匆匆簽訂搬遷，而一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒(méi)有與征收人進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了，這樣就掉入了征收人所設(shè)的陷阱之中。

因此，被征收人應(yīng)當(dāng)明白高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)際上就是陷阱，應(yīng)當(dāng)?shù)种七@種獎(jiǎng)勵(lì)誘惑，否則將會(huì)喪失更多利益。

（二） 強(qiáng)說(shuō)違法建筑，威脅搬遷

在房屋征收補(bǔ)償中，為了以最小成本促使被征收人盡快搬遷，征收方往往會(huì)以被征收方的房屋為違法建筑為由，要求被征收人盡快搬遷否則就拿不到一分補(bǔ)償款。例如，他們會(huì)說(shuō)“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不予補(bǔ)償?shù)?。如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”，而有的被征收人由于害怕自己的房屋真的被強(qiáng)拆，就直接在協(xié)議上簽字了。

實(shí)際上，是否為違法建筑，征收方是沒(méi)有權(quán)力予以認(rèn)定的，而是由城市規(guī)劃部門(mén)予以認(rèn)定處理的。同時(shí)由于我國(guó)歷史原因，確實(shí)存在著許多無(wú)證建筑的違法建筑，但即使是這種違法建筑，在只征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中也是能夠拿到一定的補(bǔ)償款的。認(rèn)定這是“違法建筑”，要求被征收人盡快搬遷只不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

（三）不談法律談?wù)?/strong>