在國有土地房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，許多被征收人會(huì)存在這樣一種想法，也即早點(diǎn)搬遷對(duì)自己更有利。之所以會(huì)這樣想，一般是基于三種原因：第一，現(xiàn)如今征收方會(huì)提供搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，早點(diǎn)搬遷能拿到更高額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。第二，早點(diǎn)搬遷，能夠早點(diǎn)選房，有更多選擇能夠選到更好的房子。第三，不早點(diǎn)搬遷，很有最后會(huì)面臨可能房子會(huì)被強(qiáng)拆的局面，人財(cái)兩失。

那么這種想法真的是正確的嗎？早點(diǎn)搬遷真的好處多多嗎？

一、早搬遷，有高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”因此，從法律層面，給被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，促使其盡快搬遷是合法的做法，在某些情況下被征收人確實(shí)也是可以得到獎(jiǎng)勵(lì)的。

需要明確的是，正常情況下的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)一般數(shù)額不多，只是一種鼓勵(lì)方式，并非征收補(bǔ)償金額的主體。但在實(shí)際操作中，為了使被征收人盡早搬遷，征收方會(huì)提出給盡早搬遷的被征收人高額獎(jiǎng)勵(lì)。但是被征收人不明白的是，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)其實(shí)是被征收人自己的錢，是從自己本應(yīng)得的里扣出來的，只是被征收方利用了。在現(xiàn)實(shí)中，許多被征收人抱著不拿白不拿的心理，在此金錢誘惑下，不顧征收補(bǔ)償是否合理就草草簽字，交出鑰匙。

因此，抱著早搬遷有高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)想法的被征收人實(shí)際上是被忽悠了，維權(quán)意識(shí)差、法律意識(shí)淺薄，往往只能看到眼前的利益，忽視長遠(yuǎn)的利益。從最終結(jié)果來說，其并沒有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭取合法補(bǔ)償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。

所以，認(rèn)為早搬遷能夠獲得高額獎(jiǎng)勵(lì)的想法是錯(cuò)誤的、不現(xiàn)實(shí)的，實(shí)際上是掉入了征收方設(shè)下的陷阱中。

二、早搬遷，能早選房、選好房

在房屋征收補(bǔ)償中，如果被征收人選擇了“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式，也即房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，那么就牽扯到被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的事項(xiàng)。那么，真的是早搬遷，能早選房、選好房嗎？事實(shí)上這又是被征收人的一種心理誤區(qū)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！币虼耍谡魇昭a(bǔ)償協(xié)議中是需要有補(bǔ)償方式的內(nèi)容的，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，則其中會(huì)包含置換房屋的面積、區(qū)位、戶型、朝向、樓層等具體內(nèi)容，以及差價(jià)結(jié)算的方式和金額。

也就是說，產(chǎn)權(quán)置換房屋的選擇是在征收補(bǔ)償協(xié)議中經(jīng)過征收方與被征收人協(xié)商后確定的。而且，產(chǎn)權(quán)置換房屋的質(zhì)量是同被征收人被征收房屋的質(zhì)量是有關(guān)的，同早選、晚選無關(guān)。實(shí)踐中，征收方在宣傳中經(jīng)常強(qiáng)調(diào)“晚了好房就都被選沒了”這樣的說辭，很多被征收人尤其是一些年紀(jì)略偏大的朋友往往信以為真，草草搬遷，就很有可能使自己的利益受損。

三、不早點(diǎn)搬遷，很有可能房屋會(huì)被強(qiáng)拆

在房屋征收過程中，許多被征收人會(huì)存在一種思想誤區(qū)，即如果不按照征收方的要求盡快搬遷，則自己的房屋會(huì)被強(qiáng)拆。

實(shí)際上，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！币虼藦?011年起，法律法規(guī)就明確規(guī)定了禁止“暴力拆遷”的行為，也即因?yàn)楸徽魇杖瞬话徇w就“強(qiáng)拆“房屋的行為是違法的。

但是即便知道上述強(qiáng)拆行為是違法的，由于征收方是政府工作人員，迫于壓力，許多被征收人還是會(huì)乖乖搬遷。實(shí)際上如果遭遇強(qiáng)拆行為，是可以使用法律武器進(jìn)行維權(quán)的。

因此即便最后可能會(huì)面臨房屋被強(qiáng)拆的局面，也一定不能為了逃避強(qiáng)拆而隨意簽訂對(duì)自己不利的征收補(bǔ)償協(xié)議，搬出房屋。因?yàn)榧词棺约旱姆课荼粡?qiáng)拆，還是可以使用法律武器要回自己應(yīng)得的補(bǔ)償款，但是一旦自己簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，就表明自己認(rèn)同了征收方提供的征收補(bǔ)償費(fèi)，即便之后想要維權(quán)也很難成功。

所以，在國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，被征收人一定要放穩(wěn)心態(tài)，不是越早搬遷越好，實(shí)際上不僅不能多得征收補(bǔ)償款，反而會(huì)使自己利益受損。

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