導(dǎo)讀:1、不可移動的機(jī)器設(shè)備一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動的附屬物.如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補(bǔ)償.

2、可移動的機(jī)器設(shè)備可移動的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償,有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定是不合規(guī)的,必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定.

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國政府為了對土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會對城市房屋進(jìn)行改造.而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房用地.而對廠房進(jìn)行拆遷就會涉及到廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評估估價問題,下面我們一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容.,廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評估估價問題,

一、不可移動的機(jī)器設(shè)備,首先要區(qū)分可移動和不可移動的機(jī)器設(shè)備,機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動,區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn),一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價值,也就是機(jī)器的使用價值是否因為搬遷而減損,然后評估減損的度,一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動的附屬物.如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補(bǔ)償.

二、可移動的機(jī)器設(shè)備,可移動的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償,有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認(rèn)為是不合規(guī)的,必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定.不可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r,和廠房拆遷補(bǔ)償是一個道理.機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來,折算到折損率,比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊.

三、特殊的機(jī)器設(shè)備,特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決,一些高精密的機(jī)器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值.我所在河南鄭州代理的一個高新企業(yè)的案件,所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國運(yùn)來了,并且由企業(yè)主重新設(shè)計組裝.一旦拆除沒有相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考,所以只能協(xié)商.,廠房拆遷該補(bǔ)償有哪些項目

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償,作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來.租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種.企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定.,其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償.同時,這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視.

2、房屋、建筑物補(bǔ)償,對于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn).因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定.房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值.低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算.并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用.

3、設(shè)備重置成新價,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算.機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費(fèi)和功能損失費(fèi).實物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等.功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多.對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進(jìn)行補(bǔ)償.,在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償.

(二)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償.對于"適當(dāng)"的標(biāo)準(zhǔn),何為"適當(dāng)"、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是"可以"補(bǔ)償,何種情況下是"不可以"補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定.在法律實踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾.希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正.

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi),對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用.據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償.

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目.拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償.

(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出拆遷范圍.獎勵費(fèi)用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定.應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定,也是合情合理的做法.

我國政府為了改變土地的用途,會規(guī)劃土地進(jìn)行改造,其中可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房.一般企業(yè)拆遷就會涉及到很多設(shè)備附屬品的處置,通過上文的詳細(xì)內(nèi)容,我們了解了廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評估估價問題.

如果有更多征地拆遷方面的法律問題，歡迎咨詢在線客服或者聯(lián)系在明企業(yè)拆遷律師團(tuán)隊。